年前出台的“国八条”要求各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策，合肥虽然没有出台具体的细则，但各大银行基本都在执行二套房首付六成，利率上浮10%。尽管如此，有业内人士透露，这个标准申请贷款基本上很难放款，二套房贷款利率还有上调的空间。
“二套房贷放款很难”
“二套房首付六成，利率是基准利率的1.1倍。这个标准我们很早就执行了。 ”一家国有银行安徽分行个贷中心的高小姐说，虽然合肥没有出台细则对银行的二套房贷作出要求，但是面对加息压力，各大银行都在“国八条”出台后严格执行新规。
“原则上说，二套房首付六成，利率上浮10%可以申请办理二套房贷款，但是现在各行的贷款额度都很紧张，申请容易放款很难，二套房贷款利率有继续上调的空间，各支行也在等待总行上调二套房贷款利率的通知。 ”高小姐说，现在二套房贷比首套房贷更受银行欢迎。因为利率的调整，银行办理二套房贷款业务更有盈利空间。
某商业银行元一时代广场支行的客户经理陈先生也表示，“如果二套房贷款利率再次上调，在有限的贷款额度内，银行更倾向于受理二套房贷客户。 ”
抵押贷款利率偏高
新政之下，少数急于购买二套房的客户把目光转投银行的“抵押贷款”业务。家住世纪阳光花园的尹先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需38.4万。 “家里所有积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。”尹先生一筹莫展时，一位朋友告诉他，“你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。 ”
听了朋友建议，尹先生马上找到几家银行咨询，得到的答复是，房产抵押贷款没问题，但抵押率只有50%或者60%，最高贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%~30%不等。 “贷款金额和年限都没问题，就是感觉利率高了点。 ”
某商业银行的陈先生表示，政策调整后，国家对银行“抵押贷款”的监管也十分严格。
“之前招商银行的抵押贷款抵押率是70%，贷款利率是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，现在调整为最高贷款额30万元，利率上浮到20%。”他表示，想通过这种方式购买二套房的客户要仔细思考一下，以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率的，月还款额为3422元；利率上浮10%的，月还款额为3524元，两者相差百元，而10年总利息相差12225元。如果利率上浮20%或者30%，那多付出的利息总额会更多。(李丽媛)