海都网－海峡都市报讯 近日，记者以购房者身份走访了市区中国工商银行、中国银行、兴业银行等银行，咨询办理提前还贷的政策及审批手续，通过咨询了解到，各家银行对提前还贷普遍要求需满贷一年以上才可办理。据介绍，由于目前银行再次调息，房贷成本增加，有些购房者犹豫着要不要提前还款。
找亲友借钱 提前还商业贷款
购房者考虑要不要提前还房贷，缘于银行在半年多时间里的三次加息。尽管银行加息对个人房贷存在较大影响，但记者从几个开发企业和银行了解到，目前漳州出现提前还贷的情况还不多，只有个别“房奴”考虑提前还贷。
今年7月7日起，央行再次宣布一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息,加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
龙海人王先生近来感觉房贷压力越来越大。2009年，他以组合贷款的形式，先从建设银行申请了商业贷款18万，并以公积金贷款的方式再贷了50万元，两种贷款加起来共68万，贷期20年。最近，王先生接到银行发过来的还款金额，从没涨利息前，到涨利息后，他平均每个月多增加了150多元的还款金额，每个月还款支出4340元左右。“还款压力越来越大，快被压得喘不过气来。”王先生打算先向亲朋好友东拼西凑，把利息较高的18万元商业贷款先还清，这样每个月还3000多元的公积金贷款会轻松很多。
提前还贷 部分银行加收违约金
记者日前以购房者身份走访市区中国工商银行、中国银行、兴业银行等几家银行了解到，目前大部分银行对提前还贷的客户执行满贷一年以上的条件，此外，各家银行对提前还贷的违约规定不尽相同，部分银行加收提前还款违约金。
“客户要提前还款，银行只能尊重客户的意愿，但按照合同约定，客户需要交纳违约金。相当于现行利率的一个月利息。”一银行工作人员介绍，在如今贷款这么难的背景下，提前要求还款的客户很少，但如果有客户提出提前还贷，他们也以客户提出申请，由银行作出审批进行办理，手续相对简单。
担任一家银行业务经理的谢先生分析，当前客户提前还贷主要有两种情况，一种是有闲置资金，现如今利息价格高，为还贷带来了一定的压力。
谢经理介绍，目前在银根紧缩的情况下，大部分银行对于提前还款客户的态度，属于不鼓励，但也尊重客户的意愿。银行基本上并不介意客户提前还款，是由于目前整个市场的融资规模相对紧张，银行的贷款额度也比较紧张，提前还贷的这部分资金，银行可以用来补平真正需要贷款的客户，对于银行和客户来说，事实上是双赢的。
加息影响不大 提前还款因人而异
一家银行贷款业务谢经理表示，购房者其实没必要提前还贷，提前还贷应区分情况，不能盲目进行。其中有几种情况，可以不必急着还款，已经享受优惠利率不必急于提前还贷，贷款期已经过半，提前还款得不偿失。
专业人士提醒，提前还贷是为了节省利息支出，对于享受基准利率优惠的客户来说，增加的月供负担并不是很重，在当前加息因素影响远远小于利率折扣所带来优惠的情况下，完全没必要提前还贷。加上在今后一段时间内，信贷紧缩将是大趋势，未来从银行贷款将会变得更加困难，对此，已享受优惠利率的老客户提前还贷更应三思而行。
政策规定个，从明年1月1日起，以前的贷款将全部执行新利率，也就是说，今年两次加息都将累计到2012年1月1日合并执行。对于采用等额本息还款法还贷的客户，由于前几年偿还的大部分都是本金，如果还款时间已超过贷款期限一半，提前还款，所偿还的大部分是本金而非节省的利息。因此，银行界人士告诫借款人，在贷款期限即将到期的情况下，没有必要提前还贷。
对于采用什么样的方式提前还贷，业内专家给出的建议是，有三种还款方式，其中最省钱的还贷方式是一次性还清本息，这可以最大限度地节省利息支出。