因为住房贷款的形式多种多样，提前还贷是否能为借款人节省利息呢？我们算了一下，提前还贷还真的要因人而异。
首套房贷客户不必提前还贷业内人士建议，首先，享受利率优惠的首套房贷的客户，可以暂时不提前还款。我们以一笔剩余还款金额为60万，还款期限还有8年的住房贷款为例，如果手里有10万元现金，提前还贷和存入银行哪种方式更合适呢？
方案一：将10万元用于提前还贷。目前贷款人的剩余还款金额为60万，将10万元提前还贷后还款余额还剩50万元，剩余还款期8年。按加息后的八五折利率5.21%计算，在不考虑央行日后调息的前提下，张先生提前还款10万元总共可节省利息22491.82元。
方案二：不提前还贷，将10万元存入银行。按照目前银行整存整取最长5年，4.2%的存款利率，五年后利息收益为21000元。到期后再将10万元本金和21000的利息收益转存成三年期，存款利率为3.85%，三年后又可以获得13975.5元存款利息。在不考虑央行日后调息的前提下，8年下来张先生可以获得存款收益34975.5元。
通过对比计算可知，将10万存入银行总计可以获得存款收益34975.5元，高于提前还贷节省的22491.82元利息，存入银行反而更能为借款人省钱。陕西省社科院学术委员会副主任 张宝通：提前还款要考虑资金状况，如果有好的投资机会，那么所得的利润将比所承担的利息要多得多，而且现在有的银行还有提前还款违约金，一旦提前还款了反而会增加还款成本。
等额本息已到还款中期不用着急
还贷此外，使用等额本息还款方式的借款人，如果还款年数已接近还款中期，提前还贷也没有必要。
因为，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增、还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大、本金比重较少。
如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分利息，提前还款部分则更多的是本金。这种情况下再选择提前还贷已经减少不了太多利息支出，意义不大。
第三类：等额本金还款期已过1/3不用提前还贷而使用等额本金还款的客户，当还款期超过1/3时也不用提前还贷。
因为等额本金还款，就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随着本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。
当还款期已经过了三分之一时，借款人其实已经还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多也是本金，不能有效地节省利息支出。
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