对于很多业主来说，不到一个月后，房贷的压力就要减少了。今年央行两次降息，不少降息前贷款购房的人，下月起将正式享受降息后的相对低利率。但到了年底，手头攒下余钱的货款者还是计划着提前偿还一部分贷款。专业人士提醒，是否提前还贷需要视个人情况而定。
年底又现提前还贷潮
今年6月8日，央行决定降息，5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。两次降息相加，今年房贷年利率下调了0.5个百分点。不过大多数购房者并不能在当时马上享受到降息利好，因为多数商业银行与购房者签订的借款合同中约定，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起执行。过了元旦，这两次降息的效果将能兑现。
“我想提前还一部分贷款，具体应该怎么办？”12月10日，市民史女士到市区龙山路某银行营业网点咨询住房贷款提前还款业务。“市民有了闲钱就希望提前还贷，到了年底手头宽裕，往往提前还贷的也多，自12月份以来，我们每天都会受理几笔提前还贷申请。”该银行营业网点工作人员介绍说，提前还贷需提前30个工作日提交书面申请，并将还款金额存入银行卡，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
记者获悉，目前各家银行均受理提前还款业务，且不收取提前还款违约金，但是对于提前还款需要满足的条件，各银行存在一定差异。除了提前申请时间期限不同之外，部分银行要求贷款者在连续还贷款一年后才可申请提前还贷，并设定了相应的提前还款下限。
对于刚加入房贷还款队伍的新手而言，如何办理提前还贷、注意事项是他们咨询的热点，但是对于深谙其道的还贷熟客，每月还贷降低多少则是他们咨询的热点。以20万元贷款20年还清为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05%，经过6月和7月两次降息后，贷款基准利率调整为6.55%，月供由1556元降为1497元，贷款者年可少还700余元。
“有房贷总是感觉有压力，计划提前还点贷款减少月供压力。今年攒了3万多块钱，年底我和老公的奖金加起来有1万多，这笔钱暂时没有什么开销计划，就想用来还房贷。”市民张女士说。
记者获悉，年底上班族通过工资结余、发放奖金等方式获取了一笔资金，偿还房贷成为这部分资金的首选处理方式。利率下调令个人住房贷款者怦然心动，商业贷款客户鲜见提前还贷者，这主要受制于资金规模和经营流动的需要。
部分情况提前还贷不划算
近日，市民李女士走进银行就自己的烦恼咨询了理财经理。李女士说，今年她家迎来宝宝的出生，对于她而言，购买一部车方便接送孩子成为她和老公的共同心愿。今年在按部就班还房贷之余，她和老公攒下一笔钱，连同父母的赞助款，目前手头的钱可以购买一辆中低档轿车。但是每每想起仍有房贷压力，购车热情就被浇了冷水。还房贷还是买车，李女士为此很纠结。
李女士2009年以7折利率优惠贷款买了一套住房，已经还贷3年多。银行工作人员计算，以明年住房贷款执行6.55%基准利率计算，下浮30%后，李女士得到4.585%的折扣优惠，低于目前5年期整存整取存款4.75%的利率水平，对于部分银行存款利率上浮10%而言，李女士的贷款利率优势更大，其还款利息支出相对较少。为此，理财师建议李女士完全可以根据实际需要购车而不必急于还贷。
除了拿到折扣的贷款者以外，在手头资金有新用途和更好的投资渠道的情况下，市民可以不必急于提前还贷。文登市农村信用合作联社风险管理部经理马光军介绍，当前住房贷款多是采用等额本息还款方式，如果贷款者已经到了还款中期或者还款期限已经过半，贷款的大部分利息已经还给银行，剩下的多数是本金，没必要为了节省利息而去提前还贷。
利率调整对购房者吸引力有限
利率集中调整对于贷款者是利好消息，是否会吸引贷款购房者出手买房，拉动房产销量上升？记者就此采访了部分房产销售商。米山路一家房产销售经理田先生说，目前该楼盘购房者多数是现金支付，贷款购房者较少，因此，利率调整对于房产销量的带动作用将难以显现。环山路一家房产销售经理表示，目前不少潜在客户持观望态度，对于需要贷款购房的刚需置业者而言，影响他们出手购房的因素有很多，价格、地段、户型等因素占比更大，贷款利率的影响很小。
中国邮政储蓄银行文登市支行工作人员介绍，明年1月1日的利率调整只会对原有贷款客户产生影响，7月6日以后的新购房贷款客户已经享受了调整后的贷款利率，因此，利率统调将不会促使银行贷款业务短时间内明显增长。