深圳楼市撑不住了?看看未来10年趋势再买房吧
2015-11-26 14:35 综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]上半年深圳楼市火热，但随着房价的逐步走高，股市回跌，深圳房价近几个月似乎有了走低的趋势。成交量逐步萎缩，房价稳中微降……在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。
上半年深圳楼市火热，但随着房价的逐步走高，股市回跌，深圳房价近几个月似乎有了走低的趋势。成交量逐步萎缩，房价稳中微降……在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。
据深圳规土委数据，9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米，环比仅微涨0.1%；链家数据显示，9月二手住宅均价为37633元/平方米，环比下降1.6%。深圳中原的抽样结果显示，坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。
分析机构显示，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，最近一周新房成交均价近3.15万/平方米，较上周下降了6.4%。二手房也已降温。从10月至今的二手成交情况来看，缩量较为显著，10月初至今二手成交周均仅1432套，较黄金周之前大幅滑落；二手住宅成交均价为3.7万元/平方米，环比下降约15%。不过，此成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。中原预计，第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。
有媒体分析，股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升，这是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国，只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看，深圳房价回落确实处于情理之中。
国家统计局18日公布了70个大中城市10月份的房价变动情况，北上广深四大城市中，10月环比涨幅最大的为上海，涨幅达2.1%；同比涨幅最大的城市为深圳，上涨幅度为40.5%。
从10月70个大中城市房价看趋势：
1.一线城市楼价增速放缓
虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，深圳与去年同期相比上涨40.5%，一首房价涨幅总体呈回落态势。北京虽然频现“地王”，但新建住宅价格环比仅为0.8%。专家认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，楼价增速放缓是必然结果。
2.部分二三线城市楼价仍有上升潜力
由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄，深圳涨幅为1.2%。10月环比涨幅最高的城市是上海，环比上涨2.1%。部分二三线城市因为政策放松涨幅明显。
其中南京、厦门的涨幅超过了深圳。加上年底或年初极可能出台针对去库存新政，而刺激消费，部分城市有望持续上涨。
3.一线城市二手房楼价再次上涨
70个大中城市，二手房价格上涨的城市有38个，最高涨幅为1.1%。其中北上广深四个一线城市再次全部上涨。
4.三四线城市因去库存等问题价格下滑
在新建商品住宅价格下降的33个城市中，有17个城市连续2个月下滑。这17个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等二线城市。10月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到降价行列。同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。
5.专家认为明年房价还得涨
专家表示，曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏。
除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
6.加快户籍制度改革带动住房消费
仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。在财经领导小组会议上，中共总书记、国家主席、军委主席、财经领导小组组长习近平指出要化解房地产库存，促进房地产抑续发展，其意也就是促进住房消费。
而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。
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