早报记者 周祺瑾
沪上新建商品住宅项目的促销风潮正在深入。
据上海数据监控中心截至6月23日统计，本周末(6月25日-6月26日)上海市预计有9个住宅项目开盘或加推房源，与上周末实际开盘量持平。本周末开盘项目中，有7个项目给出优惠。其中，位于闵行区北翟路的某普通住宅项目，还推出了“团购优惠”——团购满80人后最高可享总价减28万元的优惠。
网上房地产显示，前述北翟路项目最早一批房源于2010年年底推出，目前在售房源352套，网上备案价格为1.93万-2.89万元/平方米。有知情人士称，前述项目此前已推出过不少优惠措施，但针对的多是“特殊房源”，比如位置较偏，楼层偏低等。此次推出大幅折扣的房源并不存在“特殊性”，折后单价为1.8万元，“相比之前已售同类房源，优惠较实在。”
23日发布的统计数据显示，前述北翟路项目之外，本周末推出优惠措施的7个上市项目中，有5个项目打出总价直减的优惠，优惠幅度从3万-28万元不等。
上海数据监控中心分析师雷琪23日称，近期上海的住宅周开盘量维持在近10个项目，“截至目前统计，除了本周末预开的9个项目外，还有5个项目已选择在工作日上市。原计划在6月开盘的项目中，截至目前(加上本周末预开盘数量)仅一半亮相，所以预计6月最后几天市场仍有放量可能。”
某房地产营销代理机构的负责人分析，从目前的优惠额度看，依然是试探为主，而且尚未形成整体下滑的趋势。“下半年房价的下滑是不可避免的，现在需要一个龙头企业进行降价表态，才能带动整个房价进入实质性下降的通道。”
值得一提的是，近期沪上别墅供应逐渐放量。
据截至6月23日的统计，本周末沪上预开的9个项目中，有别墅项目2个，别墅公寓混合项目2个。
雷琪称，本周是6月以来别墅开盘量最大的一周。从6月前三周别墅成交情况来看，高端物疑交在缓慢回升。
前述房地产营销代理机构的负责人称，近期别墅供应的集中放量，和开发商此前的集体“捂盘”不无关系，前几个月调控政策“严字当头”，开发商普遍看淡成交，目前开发商要维持正常运作，不得不推盘。
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