2015年11月7日，能容纳1.8万人的深圳湾体育中心迎来了深圳历史上最疯狂的一次集体购房。
2015年11月7日，能容纳1.8万人的深圳湾体育中心迎来了深圳历史上最疯狂的一次集体购房。
从当天上午7点开始，大量购房客户在体育中心周边聚集，排起长龙。到中午，实际入场的客户超过万人，在楼盘推出的700余套房源销售一空后，开发商又陆续追加了900套房源，全部1600余套房源于当天下午4点左右售罄，创下深圳近十年来单个楼盘单次开盘量和成交量纪录。
一名当天参与购房的市民描述说，好不容易等到了选房区，每人只有一两分钟时间选房，一犹豫就买不到了……
这个创纪录的楼盘位于深圳北部的龙华新区，由于功能的北迁和辐射，该区域也是深圳今年以来成交量、价格上涨的核心区域；今年年初时房价约为3万元/平方米，而本次开盘的价格为4.2万元/平方米。这个价格被当地开发商认为是“适中，贴近市场的”。
在过去的半年时间里，深圳房地产市场空前繁荣。
“房价翻番就发生在身边”
11月7日上午9点，深圳市民刘伟(化名)早早来到深圳市福田区香格里拉大酒店二楼宴会厅，这里是位于深圳市盐田区梧桐路附近一楼盘三期的开盘现场，开盘价格定在3.8万-4.5万元/平方米。
盐田区是位于深圳市最东面的边远区域，主要产业为港口和旅游，尚未通地铁，购房者主要以本地需求为主。事实上，盐田也是目前深圳当地少数新盘开盘价格低于4万元/平方米的区域。
刘伟到达时，酒店二楼已经聚集了三四百人，排起长长的认购队伍。当天，600套房源销售接近九成。
刘伟说，他曾经在2011年在盐田区投资了两套房产，是以1.8万元/平方米价格购入的，现在涨到了3万元/平方米。
他觉得这笔投资“亏大了”，刘伟称，有朋友同时在深圳市区买房的，现在都已经翻了三倍。
即使如此，当看到有新盘以接近周边二手房价格的开盘价售出时，刘伟还是选择再次在盐田买房。
“做生意一年能赚个一二百万元已经很不容易了，但你看买房，福田、南山区总价200万元的房子，从去年到现在都翻番了，希望盐田未来也能涨起来。”刘先生说。
相比较为偏远的盐田，深圳传统中心区域市场更为火热。
11月8日上午，早报记者来到南山区大冲华润城售楼处。销售人员说，该楼盘一期于去年5月、10月分别开过两次，均价分别为4万元/平方米和5万元/平方米。而到今年10月中旬楼盘再次开盘时，均价已经提到了7.5万元/平方米，“目前二期所推出的500多套房源只剩下2套。”
今年4月，广东自贸区正式在深圳蛇口、前海挂牌，自贸区概念与此前楼市政策相叠加，使得这一区域成了深圳房价上涨最快的区域。
11月9日，早报记者来到蛇口水湾1979楼盘，据销售人员介绍，该楼盘是一个旧改项目，位于自贸区核心区，地铁出口处。今年1月开盘时，大户型的均价在5.8万元/平方米，而目前大户型的均价已涨至7.3万元/平方米，小户型单价则在8万-12万元/平方米。销售人员带早报记者看了一套43平方米的小户型房源，单价11万元/平方米，“小户型房源就剩下这一套了，总价在480万元，比年初时涨了100万元，这太正常了。”
深圳美联物业董事总经理江少杰表示，去年“9·30”新政后，深圳楼市成交量明显上涨，价格轻微上浮。到今年“3·30”新政出台，市场价格突然开始大幅上涨，楼市量价一路高歌猛进。
“像位于自贸区的蛇口、前海，以及自贸区所辐射的宝安中心区，自贸区概念一出来就涨了50%~60%。罗湖涨得相对少些，龙岗涨得也厉害，每平方米均价从1万多元涨到三四万元，差不多翻倍了。”江少杰说。(编者注：“9·30”新政，指的是2014年9月30日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平。)
据深圳中原地产提供的数据，今年1-10月，深圳市一手商品房共成交671万平方米，同比(比上年同期)增长107.13%，其中一手住宅成交535万平方米，同比增长100.34%。一手住宅成交均价33599元/平方米，同比增长51.36%。1-10月，深圳市二手住宅成交883万平方米，同比增长145.48%，均价44029元/平方米，同比增长48.86%。
即使是房地产开发商回忆过去半年的市场也觉得有些难以置信。
“我的一个朋友，去年年中在福田买了一套200平方米的房子，单价5万元/平方米，现在已经涨到10万元/平方米。”深圳某房企品牌总监告诉早报记者，这样的事情就发生在自己身边，所以对人的刺激是非常大的。
留100万付月供买房越大越好
深圳楼市夸张的涨幅让不少深圳人坚信房价绝不会跌，而房子买得越大收益越高。
深圳链家研究总监肖小平对早报记者说，首套房的大幅增值，让不少置换房产的购房者做出了大胆的选择。
“常见的案例，比如三五年前买的100万元的房子，现在已经翻了倍甚至变成四五百万元了。还掉贷款，就会有三四百万元的现金，用这笔钱做首付，就可以买七八百万元甚至上千万元的房子。”肖小平说。
他告诉记者，这些购房者一般都是工薪阶层，很多实际并不具备贷款三四百万元的实力，但他们会选择将首付尽量减少，然后预留一部分钱用于还贷。存100万元一般可以预留未来3-5年的月供。
“3-5年后怎么办，可能会有两种结果。”肖小平解释说，一是收入增加了，能够付得起月供，另一种是收入没有增加，那就卖掉房子，他们觉得到时候肯定又会升值。
在这种心理驱使下，深圳改善型客户购房时表现得相当激进，面对业主的突然加价，他们一般会选择接受。
在深圳，新房更是一房难求。
“一些楼盘开盘，很多人都找关系买房，能买上房，就意味着赚到了。”一名开发商销售负责人说。
早报记者在调查过程中，在南山大冲某楼盘外见到两名自称是中介的人员，他们称该楼盘一期、二期都已经卖光了，但他们能搞到房源，需要支付20万元“喝茶费”。
据了解，这种情况在深圳并不少见，一些楼盘甚至是开发商直接规定需要付出20万元定金才具备购房资格。
2015年7月，深圳部分银行开始收紧信贷，将某些片区和楼盘的首付提高比例至40%。
关于深圳楼市价格暴涨的原因，江少杰则认为，深圳人口多，地方小，楼市供应量很小，新房供应主要靠旧改，由于旧改成本普遍较高，使得建成的楼盘没法卖便宜。