【导读】京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。
“燕郊当地有多数项目体量巨大，动辄占地面积数千亩，可入住人数达数万人。”燕郊当地一位楼盘销售人员向本报记者透露，“在北京上班的人，为了多睡一会儿，在公交车站，有很多父母早起替子女排队。”
然而，在北京外溢需求不断释放的累积下，囤地、炒房价成为布局环北京区域房企谋利的重要手段。“在燕郊等区域买房的客户大部分是刚需和投资客，燕郊之前房价上涨完全是炒作。”中原地产首席分析师张大伟曾如是向记者表示。
昨日，河北省住建厅、省国土资源厅联合出台了一份《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
张大伟认为，一方面直接发文抑制炒房价，另外，燕郊房价虚高，如果通州房价平稳下来，燕郊楼市可能会出现大量投资客离场的现象。
环北京“睡城”困局难解
据9月14日消息显示，上述《通知》要求，准确把握城市定位和功能布局，把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。
燕郊、香河、固安、廊坊等多个隶属于河北省的城市早已成为承接北京外溢购房需求的“集中营”，借助于京津体一体化和通州副中心的规划，环北京楼市房价一路水涨船高，当地开发商和外来大型房企争相开发，在开发规模上动辄百万平方米居住社区，多数都是超级大盘，潜在供应量巨大。
以燕郊为例，据官方数据显示，截至8月底，燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套，是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，这意味着仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京房地产市场供应量是北京的数倍。
“近年来，香河、固安、廊坊房地产市场也开始火起来，主要也是北京人来买房。尤其京津冀一体化逐步加强，北京房价被‘高端化’后，刚需不得不撤离北京，在环北京寻找栖息地，而投资客则瞄准、狙击环北京区域房产。”一位受访的市场评论人士向《证券日报》记者直言，再加上通州副中心规划的推进，环北京房地产市场一旦“控制”不当，环北京热点地区就会成为“睡城”，“围城”。
有调查显示，燕郊30万人每天赴京上班，燕郊与北京城之间每天都会上演一场“蚁军”蠕动的双城大转移，燕郊也因此被称为“睡城”。