7月7日下午，大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块出让，至此在这一波土地供应中，大兴区挂牌供应的8宗地块最终迎来收官。短短13天内，大兴区域土地出让金已超过110亿元。而本次出让的大兴瀛海地块在“厮杀”中被龙湖首开联合体以25.95亿元总价配建8.99万平方米限价房竞得，折合楼面价约为3万元/平方米，有业内人士认为这将意味着大兴五环外房价将进入五万元时代。
根据资料显示，北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块原为瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块，地块属性为F1住宅混合公建用地。具体四至范围是：东至经二路，西至规划用地边界，南至规划用地边界，北至市场环路。土地出让年限包含住宅70年，商业40年和办公50年。地块土地面积为6.1万平方米，建筑控制规模为15.25万平方米，其中宗地将配建建筑面积3.49万平方米的“限价商品住房。”。挂牌出让起始价为人民币17.3亿元，截至下午3点，北京市国土资源局网站共收到13份报价，最高报价额度为18.38亿元。
本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建3.49万平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为13500元/平方米。
为了争夺本轮大兴区域最后一块土地，各大房企全部火力备战，致使7月7日北京土地交易大厅内，云集了北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街、天恒、金地信达联合体、融创大兴城建联合体、中水电平安招商联合体、金隅、中铁建、中粮等13家房企及房企联合体参与现场竞价。现场经过短短10分钟，13轮竞价之后，恒大以25.95亿元的价格率先达到合理土地上限价格，将现场代入竞报“限价商品住房”面积阶段。
下午3点50分现场竞拍限价商品房面积，在场开发商踊跃举牌，保利与龙湖首开联合体争夺激烈，龙湖首开联合体立排重压，经过总共32轮的争夺，最终一槌定音，以25.95亿元配建8.99万平米限价房的代价一举斩获。而此前在，7月3日另一块大兴瀛海镇土地的拍卖现场，拿下上块土地的北京城建代表就表明对今天这块地的势在必得，而现实的结果却未如其所言。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，大兴五环外楼面价全面进入三万时代，基准房价进入5万时代。该地块虽然包含公建，但建筑密度要求是30%，而且容积率在2.5，限高45米，都是近似普通住宅的指标标准。而额外配建限价房为8.99万平方米，按照基本成本5000元计算，合计可以承担土地成本7.6亿元左右。剩余商品房住宅只有1.69万平方米，公建部分面积为4.57万平方米，平均楼面价达到了3万元/平方米。
至此在这一波土地供应中，大兴区挂牌供应的8宗地块全面收官，其中包括大兴采育商业金融地块1宗、庞各庄镇住宅与商业金融用地3宗、新城北区多功能用地1宗以及大兴瀛海住宅类用地3宗。据统计，从6月25日至7月7日，短短的13天内，大兴土地市场出让金共计110.7亿元，其楼面价位于在9100-36000元/平方米，其中7月3日由北京城建拿下的位于大兴瀛海镇的住宅用地的商业楼面价已达36000元/平方米，远超周边楼盘房价。
亚豪机构市场总监郭毅认为，大兴再拍出高价地的原因一方面是北京市场肉少狼多。土地供量年年下降，2014年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷，今年计划供地750公顷，上半年实际供地175公顷，完成率23.3%。房企集中在一线城市拿地，特别是上市公司，靠一线城市出业绩，因此必须要拿地。
另外，北京从没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题，不管当时拿地时多贵，最终都能被市场消化。“全北京向南看，两轮6年城南投资计划在城南砸下了7000多亿，基础设施、配套条件的逐步完善让城南已经成为了楼市的需求热点。大兴强劲的产业驱动内核，让开发商对区域报以极大信心。”郭毅表示这也是大兴土地遭争抢的原因之一。
而亚豪机构副总经理任启鑫也表示，大兴的住宅供地也开始转向此前住宅开发量较少的新兴板块。这样的供地特点有利于区域引进多家房企，形成组团开发，将会迅速改善升级区域的整体发展状况。同时，新兴板块拍出的高地价，对于当前交通、生活配套相对完善的传统板块在售项目的销量也将形成促进作用，进一步推升区域楼市的回暖势头。