新浪乐居讯（编辑 周小四）2014年与各城市一样，宁波也陆续出现部分项目大幅降价跑量的场面，但开发商积极应市，至今宁波楼市已然回暖。相对于去年的崩盘论，今年更多的市场表现是“宁波房价暴跌是妄想！”
成交上行 房价站稳
回顾2014年宁波楼市整体局面处于“以价换量”态势之中。然而在各项政策的利好叠加效应下，购房者买房意愿回顾，加之宁波开发商面对市场的变动积极调整营销手段，宁波房价在悄然回暖：据克而瑞数据显示，目前宁波楼市平稳，处于“量价齐升”局面。
2014年1月-2015年10月宁波楼市成交套数走势图（克而瑞数据）
2014年1月-2015年10月宁波楼市成交均价走势图（克而瑞数据）
另外，11月18日国家统计局也发布了官方数据，数据显示10月份70个大中城市中，有27城房价上涨，其中宁波新建住宅环比上涨0.3%，同比上涨1.7%；新建商品住宅环比上涨了0.3%，同比上涨了1.8%。
刚需独挑大梁演变为刚需+改善
宁波房价暴跌是妄想这一定论，在今年众多改善项目开盘即热销的行情中也得到了一定的定论。不管是克而瑞周、月的成交排行榜来看，还是新浪乐居编辑参加过今年众多项目开盘现场情况来看，宁波市场显然回暖，特别是改善型项目明显“走俏”。就新浪乐居合作的电商项目来看，保亿印江南、万象城万象府等改善项目均呈现开盘即热销局面——保利印江南6月27日首开，当日劲销近300套房源，总金额超9亿；万象城·万象城：11月15日首开，3小时认购15亿。
保利印江南首开现场
万象城万象府首开现场
对此市场变化的现象，恒略房产总经理薛鹏程表示往年的刚需独挑大梁已经演变为刚需+改善，且在当前的经济形势的影响下，房地产行业内部分保值型透支需要开始显现出来。
开发商高调抢地 “面粉”价高
作为房地产现行的土地市场，在沉寂了一年多之后，在今年8月份开始逐渐活跃起来。鄞州、江东、东部新城等区域相继推出了不少优质地块，引起雅戈尔、万科、金地、美的、方兴、鸿城、荣安等知名房企高调抢地，大多以8字头、9字头地价拿下，其中甚至还出现了单价破1万2的新地王！
而拿地的房企，大多对未来地块的规划均为打造中高端改善型项目。改善型项目的集中开发，也意味着开发商们对宁波未来房价的信心与看好。或许在接下来的市场上，会有越来越多的声音证明“宁波房价暴跌是妄想”。