独家:石家庄房价太任性 涨2千/降1千的楼盘内幕曝光 ——石家庄2015年7月房地产市场分析简报
2015-08-04 00:30 张爱存 | 分享 扫描到手机
[摘要]流火七月已经结束，石家庄房地产市场正式进入八月份，数据中心监控显示，7月石家庄共6个新盘入市，9项目获得预售证。土地方面，共有8宗地块入市，5个项目成功补证。
讯 流火七月已经结束，石家庄房地产市场正式进入八月份，数据中心监控显示，7月石家庄共6个新盘入市，9项目获得预售证。土地方面，共有8宗地块入市，5个项目成功补证。
石家庄6大新盘入市 东胜落子长安区
据不完全统计，7月份石家庄共有6个新盘入市，其中住宅项目3个，写字楼1个，商铺2个。最引人注意的就是东胜湾语墅，该项目位于学府路与柳青街交汇处西南角(省委校对面)，总占地13万平米，前身是[2015]003号地，这宗净地在4月份由东胜集团以4.85亿竞得。湾语墅连接石家庄主城区和正定新区，是东胜在长安区的又一力作，目前接受咨询。
7月石家庄入市新盘一览
石家庄楼盘价格“任性”：涨价1900元/平and降价1400元/平
中指院百城房价数据显示，河北的7个样本城市房价4涨3降。保定住宅均价5987元/平，环比上周1.39%，涨幅全国第七、河北第一；石家庄住宅均价7098元/平，环比上周1.13%，涨幅全国第11、河北第二；唐山环比上涨0.19%；衡水上涨0.14%。邯郸、廊坊、秦皇岛的房价略有下降，其中秦皇岛降幅最大，环比降了1.26%，降幅全国倒数第九位。
石家庄整体房价稳步上涨，单个楼盘的价格变化也非常明显，下图为石家庄7月份涨跌幅度超过500元/平的楼盘，可以看到，涨幅最大的是紫睿天和，均价上涨了1900元/平，降幅最大的是新大院，均价下降1400元/平。
7月份石家庄部分楼盘涨跌一览
了解到，楼盘价格的变化并非任性决定，而是开发商根据市场需求和项目情况做出了相应调整。以新大院为例，该项目分两期开发，目前一期住宅已经全部交房入住，二期也将于今年8月30日交房，现在处于尾盘清盘阶段，仅剩下20套房源在售，且都是1#楼的56平米一室户型。降价500元/平的公园城也已进入清盘阶段。
紫睿天和的价格大涨和新产品推出有关，该项目高层房源已经售罄，交房在即，现在推出了139-177平米的洋房产品，项目价格自然也水涨船高。新鼎华府涨价500元/平则和项目进度有关，土地即将进行招拍挂，目前工地围挡已完成，三通一平（建设项目开工的前提条件，即水通、电通、路通、场地平整），目前购房可享受搜房的电商优惠，办卡5千抵2万。
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