从近期荒岛工作室地产沙龙上获悉，2003年本市重大工程配套商品房预计上市200万平方米；此次地产沙龙还对去年上海房地产市场运行进行了总结，指出本市局部区域出现的供过于求状况，并对今年情况进行了预测。
房地产投资仍处于“稳升”期
综合考察上海房地产10余年来的发展状况，从投资额上，大致可将1992-1996年看作“高速增长期”，而1996-1999年由于国家宏观经济调控，房地产投资回落。目前从1999年底复苏的这新一轮房地产投资浪潮已持续了3年，本市全年房地产业投资已达700亿，预计今年也将保持这个规模。
一级市场方面，去年本市土地开发量达333万平方米，比上年增长35%，虽然目前国家土地局要求各地严格控制批地，但大开发商都储备有大量土地资源，而且通过股权转让方式不少以前闲置的土地重新用于房地产开发，况且目前要实现每一平米土地都严格的“招标”、“挂牌”还有一个过程，事实上，非正当渠道的土地转让一直是有关部门十分头疼的事。业内人士分析，“严格批地”短期内还不会造成显著的“土地瓶颈”，但对一些位于风景区的高档别墅项目还是有不小影响。
惕局部区域房产供过于求
荒岛工作室分析市房地产交易中心数据表明，去年排在房地产预售量前两位的浦东、闵行区，2002全年房地产供求比分别是1：0.85和1:0.98，已经供过于求。尤其浦东，以上海全年1800万平米供应量计算(浦东大约占两成)，浦东地区当年未消化商品房面积约54万平方米。
房价方面，2002年浦东地区新建商品房平均单价是5075元，中心区的长宁、徐汇新建商品房平均单价则分别达到6714元和6555元。荒岛工作室认为，虽然上海房地产市场总体上未出现“泡沫”，但在局部区域以及某种物业类型上(例如小户型公寓)，已经出现了价格与价值背离的现象。
2003年市场预测
专家认为，目前上海楼市仍存在两个问题，一是商品住宅供应上“尚存在阶段性结构矛盾”，尤其是低价房“出现短缺”；二是市场土地“供应规模比较大”。
不过，据了解，去年是实施本市重大工程配套商品房项目第一年，从目前情况看，实际完成量超过100万平方米；而今年配套低价商品房项目也已陆续启动，多方反馈的情况表明，2003年本市开工的低价位配套商品房将达200万平方米。
市交易中心的专业市场分析人员，在综合考虑2001、2002年上海房地产市场形势后认为：2003年市场将呈现供应“继续放量”、吸纳“势头减弱”的局面，但基于市场整体上升的惯性效应，2003年房价“仍会继续上升”，升势将低于2002年，高档房和低价位房涨势有限，房价将呈现“高低两头向中间移动”的态势。