今（21日）起挂牌竞价 销售限价比周边低4000元 单套售价200万元以内
在房价不断上涨的行情下，以“限房价、竞地价”方式挂牌出让的朝阳区豆各庄乡黄厂村地块备受关注。该地块商品住房销售限价每平方米22000元，比周边在售二手房价格低4000元左右。今天上午9点，该地块开始挂牌竞价，竞价截止到9月4日下午3点，届时，开发商竞价结果才能揭晓。
近期，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策，其中包括推进自住型商品住房供地。作为自住型商品住房地块的代表，今天开始出让的豆各庄乡黄厂村地块成为社会关注的热点。
地块建筑控制规模为294605平方米。其中配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，剩余居住用途的用地将建设商品住房，销售限价为每平方米22000元，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。也就是说，该地块将以“限房价、竞地价”的方式出让。
“限房价、竞地价”是指在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。
因为可以提供更多价格较低的“自住商品房”，据悉，本市未来“限房价、竞地价”的出让方式将会增加。按照北京市落实“国五条”细则的逐步将商品房市场纳入限价序列的要求，继续试点完善“限房价、竞地价”的土地交易方式，优先在房价、地价上涨较快和房价上涨预期较高的区域，如在朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区域。但具体卖给谁，如何管理等相关政策还没有出台。（记者李海霞）
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北京还有哪些“限竞”出让地块？
2011年5月，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地就是以“限房价、竞地价”方式出让，该宗地中所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为每平方米12500元。最终，被中铁建以14.6亿的总价成交，楼面单价为6095元。当时房山商品房均价14000至15000元，限价房的价格相比市场价格低20%以上。
2013年7月3日下午，北京又一宗“限房价、竞地价”地块成交，该宗地位于昌平沙河高教园区，恒大地产以35.6亿元竞得地块，折合楼面单价约6964元。该地块25.1万平方米被用来建设“园区安置房”，回购单价为1.4万元。而目前沙河高教园区的房价约为2万元。（记者 赵莹莹）