近两年鲜有土地成交
易居智库的最新统计数据显示，从燕郊土地市场的成交状况看，2013年是最火热的一年。无论是土地成交幅数，还是土地出让金额方面都在近几年是排行第一的。尤其是在2013年全国房地产市场持续升温的情况下，北京市场火热场面也会逐渐影响到燕郊市场，进而使得房企在燕郊积极拿地。
严跃进表示，从楼面价看，还不能算太高，对于一些习惯在北京市区拿地的房企，会瞬间感到燕郊市场土地价格是比较低的，所以房企会积极进入。地方也在这方面执行了比较激进的土地出让政策，促使土地市场呈现比较火热的场面。
到了2014年开始，随着全国市场逐渐趋于疲软，在燕郊此类城市也出现了比较明显的土地降温态势。从这个角度看，这或影响后续几年燕郊新增楼盘供应的规模。
□背景
燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望，是河北省廊坊市三河市的一个镇，同时是国家级高新技术区。距首都中心天安门广场仅42.5公里，直线距离33公里，比北京密云、怀柔等很多远郊区县更靠近市中心。凭借着与北京的地缘关系，燕郊楼市一直是北京外溢需求的主要承接地。
正是因为这样的地缘关系，多年来，燕郊楼市的走向一直随着北京波动。
搜狐焦点的数据显示，2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元，2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格；而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000；而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。
据易居智库研究总监严跃进介绍，到了2013年随着燕郊房地产市场预期的转变，市场价格具备比较好的支撑。2014年受全国市场降温的影响，涨势受抑制。2015年，随着政策利好的出现，燕郊住房市场的看涨预期继续强烈，这促使房价出现继续上涨的态势，最高均价已经达到1.6万元/平方米。