东坝房价进入十万元时代？
高地价几乎决定了未来的高房价，品牌房企扎堆下的东坝，是否将重演孙河板块式的房价高涨？
北京市房地产业协会秘书长陈志“预告”称，按照目前的土地市场、区域规划、开发房企质量来看，“未来东坝房价在十万块钱应该并不离谱” 。陈志分析，东坝现在已经成为离北京发达城区很近的区域，而五环边上土地供应已经在大量缩减，加上对区域的支持，在品牌开发商的开发下，将对房价形成支撑。
“随着环五环住宅用地成交溢价率的提高，预计未来东坝板块的住宅售价将攀升到7-10万/平米。”张大伟也在论坛上发表了类似观点。
“从供需结构推导，的确能得出这个结论。”张大伟分析，北京高端市场大多以组团形式出现，除了孙河、门头沟、亦庄，东北边就是东坝。“从产品结构上看，这些高端住宅平层类产品已经到了六万左右，未来东坝的高端住宅肯定奔十万。”
张大伟补充强调，东坝房价的上涨，并不是传统意义上的从四万涨到十万，而是产品不同所致，“产品的容积率、品质等方面不一样，具备了议价空间”。另外，张大伟认为，东坝住宅售价十万并不会一步达成，“随着产品开发，在明年、后年高端项目、高端品质形成后，这个价格会比较快实现。”