徐冰
（时评人 媒体从业者）
有人以经济学的供需原理论证通州房价涨得有理，人为干预难敌市场趋势。但现实情况，通州的房价在行政的强力干预下，迅速降温。
通州限购升级，据说立竿见影。有媒体报道说，通州限购升级版仅仅出台两三天，效果就明显显现：网签数量大幅下降、准备出手买房的人大幅减少，甚至连看房的人也少了一半。还有媒体说有业主降价一二十万元紧急卖房。
岂能不立竿见影呢？大家只要简单看下通州限购的升级版就会知道，按照相关规定，有资格在通州买房的人显然大大压缩。那只强有力的有形之手，瞬间改变了供需结构。
北京市之于通州限购做法，堪称房地产调控的经典案例。而其经典的含义就在于：在一个具有强大动员能力的体制下，有何理由轻信市场比人强？任何轻视有形之手的想法，到头来都可能是Too Young Too Simple的幼稚。
以市场的逻辑视之，作为北京“行政副中心”的通州，房价的暴涨是被炒上去的吗？概念炒作当然存在，但是最简单的感性判断，你相信北京中心城区的房价动辄四五万元而“行政副中心”的价格便宜一半就是合理的？
在通州出台限购升级版之前，通州房价因“行政副中心”概念出现暴涨，北京市有关部门也反应迅速地出台了若干措施干预房价。当时我曾预测，别看北京的房价以前是越调越涨，但这次肯定能够控制住通州的房价。这个预测被不少朋友嘲笑，有人以经济学的供需原理论证通州房价涨得有理，人为干预难敌市场趋势。但现实情况却证明我的判断正确。通州的房价在行政的强力干预下，迅速降温。
依据其实很简单，除了有形之手的强大资源动员能力，还有就是利益牵涉的程度。尽管没有明确文件通告，但大家都知道北京市的许多机构将搬迁到通州这个“行政副中心”，权力、资源、资金向通州集聚，显然会提升通州房地产的价值。不过更为关键的另一面却是，价值提升同时也就意味着成本提升。如果通州的地产价格迅速看齐北京的中心城区，无疑意味着搬迁成本也会水涨船高。但是按照建设步骤，“行政副中心”将在2017年大体建成。
兵马未动，粮草价格却要涨上天去，这样的情况当然让人恼火。而且随着“行政副中心”建设的逐次展开，许多基础设施建设都会遭遇与“行政副中心”匹配的成本，这些因素，也都会影响到“行政副中心”建设的进展。而这显然不是欲搬迁的人希望看到的。
哪里有限购，哪里就暴露了真实的价值。此言不虚。而更不虚的是，调控要想真正有成效，最终要看调控的动力何在。经济学基本原理并未失灵，只是激励的方向不同。