房地产税一旦实施，老百姓买房要多交钱么？
老百姓最为关心的是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加？
财政部财政科学研究所原所长贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
在为大多数老百姓减负这一观点上，财经大学财经研究院院长王雍君表示赞同。他认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。
据悉，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。
重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。
据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。所以，大家还是别担心！
房地产税会成降房价利器吗？
房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？
对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
看国外房产税如何征
从世界范围看，对房地产保有环节征税是一个通行做法，一些发达国家的房地产税收制度已发展得相当成熟。它们是如何征收房地产税的？环球时报今年8月份记者对新加坡、美国、英国、日本进行了调查。
新加坡：引入年值“劫富济贫”
以低税率闻名的新加坡，其税制设计相当完善。很多在中国仍有争议的税目，新加坡很早就有了明确的法律规定，房地产税就是如此。在新加坡，房地产税是财政收入的一个重要来源，但与其说它给民众增加了经济负担，不如说它是“劫富济贫”的工具。
新加坡房产税的计算基础是房屋的年值。所谓年值，是业主出租一个房间(不是一整套)一年所获得的租金收入，再减去物业管理等开销所得的纯利润。年值由税务局每年根据各地的平均租金回报率计算，通常会低于租房的利润。
新加坡对于年脂过8000新元(1新元约合4.5元人民币)的自住房征收4%-16%不等的房产税，非自住房屋税率则没有起征点，从10%至20%不等。如果自住房年值低于8000新元，无需缴纳房产税;如果不是自住用房，就必须每年缴纳最高800新元的房产税。这一政策体现出对小户型和低收入家庭的关怀。
随着房产年值提高，所要缴纳的税款也水涨船高。以一个年值3万新元的房屋为例，如果是自住用房，每年的房产税为房屋年值(30000—8000)×4%，即880新元;如果出租，则为30000×10%，即3000新元。这一差额会随着年值的增加而拉大，如果房屋的年值达到10万，自住的业主需要缴纳9200新元的房产税，而非自住的业主则要承担2万新元的税款。除此之外，自住用房的购房者每年会得到各种名目的优惠和抵扣，最终需要缴纳的数目几乎可以忽略不计，而非自住用房则必须全额缴付。
总的来讲，新加坡约80%的收入税是由顶层20%的高收入群体缴纳的，这一比例同样反映在房产上。把从富人身上征的税，拿来补贴组屋购买者，实现国民财富的重新分配。
日本：怎一个“繁杂”了得
在日本，与房地产税类似的税种是固定资产税、城市规划税。部门根据土地和建筑物的固定资产税评估额来决定税额，每年4月将税单寄到纳税者家中。
日本的房贷最长是35年偿还。按规定，每个月需偿还房贷的，10年内可以少缴所得税和居民税。比如年收入450万日元，大概一年需要缴所得税12万日元，居民税22万日元。依照规定，到年末，银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。记者的另一位朋友夫妻收入超过千万日元，买了5000多万的房子。他们要缴的房地产税就比较多，一年达到20多万。而且因为收入高，所得税减免也有限。
日本的房地产税制始于60多年前，源于美国人的提议，目的是给地方提供稳定财源。1949年，美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日，并提出战后日本税制改革的方案。调查团表示，房地产税是大多数国家地方的重要财源，易操作且与地方居民的能力相匹配。第二年，日本对地方税制进行改革，原来的地租改为固定资产税，税率为1.6%，1992年降为1.4%。
目前日本与房产相关的税收已涵盖获取、保有和转让房地产的全过程。日本问题专家唐淳风对记者说，“繁杂”是日本房地产税制度最大的特点，26种税收中与房地产相关的至少有6种。买房子不管是否入住都占了国家的地皮要缴国土税，住在那里成为居民要缴居民税，父母去世子女继承要缴遗产税，再加上固定资产税等，名目繁多。他说，日本房地产税制度与房价没有直接联系，城市本身人口暴涨，土地有限，房屋紧张，导致房价高。
美国：给房产税“封顶”
“美国房产税的最大特点是每年都要交，而且贵。”谢女士去年带孩子到美国读高中，看上纽约长岛的一套学区房。这套独栋别墅地上、地下共3层，全部精装修。后院里葡萄架旁还搭建了木质露台。“当时房东要价160万美元，可每年的房产税就2万美元”，谢女士说，“4年后，孩子上大学我就回国了，房子留下，每年掏这么多税，不划算。”因此，她改为租房，每月付该房东5000美元。
“在美国买房不是一劳永逸的，要付一辈子的‘房款’。”家住休斯敦的何先生2007年购买了一套住房，当时不到30万美元，每年房产税就1万美元左右，“这相当于每30年重买一次自己的房子。”