北京房价最新消息：2015年北京楼市格局大变 豪宅遍地跑
新盘成交均价3万 土地成交均价3万
记者了解到，今年北京楼市的两个成交价格颇引人关注：新签约的一手房成交均价逼近3万元/平方米、25块今年新成交的住宅土地楼面价突破3万元/平方米。
同时，中原地产数据显示，截至12月15日，北京二手房签约套数已达183741套，相比2014年全年的104772套增幅超过8成，预计全年签约将在19万套左右；而北京新建纯商品房住宅签约51424套，预计全年的成交量将在5.4万套左右；成交均价逼近3万元/平方米，比2014年同期上涨了9.7%。
而据北京市国土局数据显示，截至12月17日，北京土地市场成交48宗商品房住宅用地，其中有25宗地块的成交楼面价突破3万元/平方米，供应总面积为836万平方米，而据中原地产测算，实际商品房住宅用地合计只有280万平米。
“今年北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态，北京的豪宅已经开始五环化”中原地产分析师张大伟进一步介绍，北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，以500元-1000万改善房源为例，2013年位于五环内的占比为56.4%，到2015年其占比只有30%，而五环外占比已经高达70%，未来以自住房的供应挤占普通住宅市场的现象还将持续，而新盘高端化将成为趋势。