最近，大家一定看到了不少抨击房地产泡沫的文章。
总体梳理下来，无非是从人口流动，房地产杠杆，居民收入和政策导向等方面去分析，甚至还有人计算过2016年深圳的房价已经50倍PE了，属于非常高估、泡沫很严重的资产。
先不论各方评论的角度正确与否，就在上周，继深圳去年出现平均房价上涨50%的奇观后，紧跟而来的上海，北京，也开始了房价暴涨之路，且甚有后来居上的意思。
昨天，一则关于上海房地产的新闻讲到“上海内环附近一套老房的业主，在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。虹口区一新盘昨天推出的352套单价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。”
昨晚，万科北京公司发布项目推介广告，称将在3月1日，对旗下的“金域东郡”和“万科天地”项目进行“全面涨价”，虽然未公布涨价幅度，但是外界猜测此次万科的楼盘将全面涨价10%以上。
这种一天之内甚至一夜之间房价大幅上涨的新闻，不断冲击着人们的神经。有房的你，无房的你，看到之后，都会心惊肉跳。一线城市的房价，到底怎么了，为什么近半年房价会如此疯狂的上涨，似看不到边际一样，真的有泡沫吗？泡沫有多严重？
理性 or 非理性？
当抛出房价暴涨是否理性这个论点时，我知道很多人一定认为房价在过去十年甚至二十年，已经涨的足够多了，类似于去年这样的继续疯狂上涨，绝对是不理性的。认为这种上涨已经脱离了刚需的基本面，根本没有那么多人需要居住或者说也住不起如此昂贵的房子。
但如果我告诉你，一线城市房价的暴涨，恰恰是资金的最理性行为，而且，在可预见的未来，这种趋势仍会继续，你是不是瞬间头大？
首先，我们必须要明白，此轮房价上涨，上涨特别多的，只有三个超级一线城市：北京，深圳，上海。
2015年城市经济总量排名
北京，中国首都，中国政治中心；上海，中国的三大金融中心城市之首，经济总量第一；深圳，中国的科技创新中心城市，中国最大的移民城市，竞争力排中国第一。而此类“超级城市”，会有一种吸泵效应，而这种效应，才刚刚开始。
深圳的房价去年爆发，而今年北京，上海紧跟其后。资金是最聪明的，它天生知道去哪里。这半年，资金大量涌入一线楼市，或刚需也好，或投资也好，或投机也好。之所以这三个城市的楼价会如此疯狂，完全是资金推动所致。而资金从哪里来？主要原因还是因为中国经济下行大背景下的资产配置荒引起。
首先，我们要纠正一个误区，就是，不能认为上涨不理性，而恰恰相反，这三个城市的房价在统一的时间，出现这样的大涨，正是一种资金寻找理性投资标的的过程。
核心原因：经济恶化引发的资产荒
目前，中国房地产现状是，北上深这几个“超级城市”房价高企并且继续上涨，二线城市房价持平或者下跌，三、四线城市房价则压力山大。
对于三、四线房地产库存问题，也是国家近期不断发政策去库存的主要对象——我们甚至出台政策，指望和鼓励农民工去消化这部分库存。目前中国7成库存都集中在三四线城市。在前几日的国经济50人论坛上，很多专家坦言“没办法”，房地产名嘴任志强更宣称，三四线的地产库存“只能炸掉”。
从人口角度看，眼下中国的情况是，大量青壮年劳动力踊跃进驻一线城市，好的，优质的资源都越来越集中在“超级城市”中供给，而其他落后的城市只能承接在一线城市打拼不利，或是本身职业技能素质就不高的劳动力。三、四线城市更是基本无人才。至于农村就只剩一下一些留守妇女和老人孩子。这在昨天格隆汇发布的雄文《》已有深度剖析。
当写到这里，你也许就明白了，北上深的房价之所以暴涨，核心原因，就是经济下滑背景下，地区经济、贫富差距、社会资源部平衡的进一步发酵，导致的资产投资荒造成的。经济发展从来都是不均衡的，这在任何一个国家都是如此，英国伦敦、日本东京、韩国首尔，无一不是一个超级城市，最后集中几乎全国三分之一以上的地产价值。
这种不均衡，在经济衰退期会得到跟明显的体现与放大。中国从去年经济增速开始下滑，7%以上的GDP增速不复存在，这种在经济下滑过程中的资金投资，必定会选择一些风险性更低的投资机会。这和我们买股票的道理一样，当熊市来临的时候，那些风险较高的小股票，一定会跌的更多，而资金都会去转投那些风险系数不大的大蓝筹股票。
一二三四线城市也是这个道理。
香港新世界地产公司，在2015年12月宣布卖掉了价值339亿的内地地产项目。之后郑家纯澄清：并非撤资中国，而是换仓，将三四线项目，换到一二线城市。
郑家纯说的是实话。
随着中国经济增速下滑的经济发展的规律，会导致中国各个城市经济越来越不均衡的发展，相对而言，一线城市会集中更多资源，变得机会更多，房价会越来越高，三线城市会变得人口平均素质进一步下降，房价压力更甚。
对于中国这个拥有14亿人口的大国，不要指望全民都能买得起房。那是不现实的。
超级城市的房价，还会继续涨吗？
我的答案是：会！
根据最新的数据，截止2015年12月底，上海新建住的商品住宅物业消化周期已经降至不到3.7个月；北京，9.2个月；广州，7.5个月；深圳8.7个月；
以前都是中介业务员天天给自己打电话推介房子，现在则是自己天天给中介打电话，请他们多多给自己推介房子，“感觉楼市已经由买方市场变成了卖方市场。”我的一位上海朋友说道。
如果说2014-2015年上半年是属于股市的一年，那么从2015年7月股市崩塌之后的这段日子，是属于超级城市的楼市的。
上海二手房价格指数的月度走势
深圳的房价上涨这里就不再赘述，上海的房价从7月份股灾开始之后便开始新一轮的上涨。而这样的上涨，能解释的一个核心的理由，就是资金在寻求更安全的投资标的。