深圳楼市最近可谓是火爆异常，二手学位房房价上涨更是超过了30%，且交易火爆。
量价齐升
深圳楼市今年春节后一直持续量价齐升的势头，需求快速释放。
4月25日，宝安区“勤诚达22世纪”项目二期推出117套房源，2小时即告售罄。该楼盘新推二期房源价格在4.1万-4.6万/平方米，而今年初开盘的一期均价为3.3万/平方米，仅仅四个月，价格即上涨20%-30%。
4月26日，位于龙华片区的“港铁天颂”推出641套房源，均价为3.6万/平方米，吸引近3000位购房者到场，当天去化率高达98%。同样位于龙华片区的“星河传奇”去年12月首期开盘价为3.2万/平方米，今年4月加推的房源均价已涨至3.7万/平方米。
据中原地产统计，近期深圳已成交备案的楼盘中，有11个项目价格出现明显上涨，其中龙岗区的百合盛世项目以23.33%的涨幅居首。
与此同时，深圳二手房市场也在强劲回暖。深圳坂田四季花城业主胡女士告诉记者，房价涨幅超出其预期。“准备卖一套69平方米顶层阁楼，4月第二周市场价260万元左右，但一个星期后，中介打来电话问280万元卖不卖，但我想等到300万元再卖。”
中原地产四季花城店经纪人李斌告诉记者，“3·30”新政后，该小区房价普涨20%以上，而且很少有房源放出，业主惜售心态明显。
据记者了解，近期二手房上涨最快的是学区房，很多房源今年上涨幅度甚至超过30%。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，深圳房价各片区上涨幅度有差异，涨幅较大的主要是辐射前海自贸区范围，以及规划利好的片区，比如龙华，而罗湖、盐田等老片区则涨幅不大。
供需矛盾凸显
实际上，在3·30新政后，一线城市成交量均有明显回升，近期北京也出现日光盘，如4月第三周开盘的中粮万科长阳半岛和北京怡园项目，但深圳房价涨幅居四个一线城市之首。
深圳规土委有关人士告诉记者，深圳此轮房价上涨源于去年9·30新政后，降首付、月供、利率、税费等政策刺激了深圳的住房需求，而今年3月份以后房价上涨，主要是深圳库存下降，加之深圳新增住房用地少，购房者对供求关系存在紧张预期。