一个接一个的去库存大招，引爆了购买需求旺盛的苏州楼市。2月份，苏州楼市高歌猛进，房价更是“水涨船高”，涨幅不仅居全省之首，而且在全国100个城市中排名第二。
百城房价指数公布 苏州涨幅领跑全国刚刚发布的全国百城价格指数显示，2016年2月，全国百城住宅平均价格为11092元/㎡，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是百城价格指数同、环比连续第七个月出现双涨，且涨幅均有所扩大。从涨跌城市的个数来看，61个环比上涨，比上月增加1个；38个环比下跌，比上月减少1个；1个城市持平。
就江苏来看，由于市场基本面不同，各地楼市也“分化”加剧。不过，江苏各地房价走势与全国百城基本相似，2月份也是“涨多跌少”。据悉，江苏省纳入统计的17个城市中，10个城市新房价格环比上涨，7个城市环比下跌。其中，苏州、昆山、徐州、江阴、南京涨幅靠前；宿迁、常熟、无锡、连云港、淮安也有一定程度的上涨；常州和泰州分别跌1.68%和1.46%，在跌幅榜上位列前十；镇江、南通、扬州、盐城、张家港也有不同程度下跌。
值得注意的是，苏州房价环比上涨5.56%，涨幅居全省之首，在全国百城中位居第二，仅次于中山市(环比上涨5.63%)。在一系列政策红包助推下，苏州楼市快速升温，成交量、价均在节后出现大幅度增长，表现格外突出。此外，昆山、常熟的房价也环比上涨，且昆山涨幅为3.95%，位居全省第二，排名全国第六。业内人士表示，苏州和南京是省内最火热的两个城市，人口吸附力强，购买力旺盛，房价涨幅从去年下半年以来就非常强劲，领跑二线城市。
市场出现“恐慌性”购房 刚需被迫转战外围“不是买不买房，而是有钱买不到房。”购房者陈先生心中十分忧虑，他看中了尹山湖畔的中海双湾锦园，并交了预约金拿了号，却担心买不到房，因为参与摇号的人太多了。他说：“要是房子没买到，房价又要上涨了。”
随着一个接一个去库存大招的出台，苏州房价不断“跳涨”，多盘房价比年前上涨了数千元，然购房者却依然买涨，购买需求不断释放。据了解，2月份苏州楼市表现突出，不仅新房市场成交近6000套，创4年来同期最高，二手房也极为火爆，交易中心再现排队热潮。
多位营销负责人表示，苏州市场出现了“恐慌性”购房，不仅刚需、改善积极入市，投资者也纷纷出动。业内专家认为，多轮“救市”政策之后，去化周期降低，供求关系紧张，加上“地王”频现，楼板价迅速攀升，助推房价快速上涨，共同催生一线城市、部分二线城市出现“恐慌性”购房。
事实上，经过大半年洗礼，购房者的心理价位不断“被迫”提高，购房预算不断上涨。从目前的苏州市场来看，改善发力，刚需也依然是楼市的主力军。不过，由于地价和房价不断高企，刚需渐渐“被迫”转移至外围。
降准利好楼市 “金三银四”或供需两旺进入“金三”，楼市再迎利好——自3月1日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，此次降准后，预计将释放7000亿的市场流动性。短期内来看，一线城市、部分二线城市在春节之后出现的抢房潮会持续，楼市接下来3-6个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会反弹，价格有可能会继续坚挺甚至上涨。
节后以来，苏州楼市一直房源紧俏，这一状况将在3月份有所缓解。据了解，3月份苏州楼市预计有超6500套新房入市，有效增加市场供给，高新区、吴中区、相城区是大户，将给购房者带来更多的选择机会。
“在多重政策利好下，加上楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现‘供需两旺、量价齐升’之态势。”中国指数研究院分析认为，在去库存的政策引导下，国家实施积极的信贷政策，以及降首付、降契税营业税等政策，将持续推动刚需及改善性购房需求释放。( 宋迎春 高祥兰)
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苏州楼市2月成交5925套由于受春节假期的影响，2月份历来是传统的销售淡季，但得益于楼市的热度以及各类新政刺激，今年苏州楼市节后加速回暖，成交量大幅回升。数据显示，2016年2月苏州楼市共成交5925套。其中，住宅类商品房共计成交4866套，环比减少53.93%，但同比增加72.19%，创4年来同期新高。
在一系列利好政策助推下，不少项目选择2月底入市，抢跑市场。从各区域成交来看，吴中区仍然是支撑苏州楼市成交的重要片区，住宅成交1529套，再次夺得月度成交霸主地位；高新区的实力也不可小觑，以1305套屈居第二；位列第三的相城区，住宅成交1069套；姑苏区和园区均处于“房荒”境地，月成交量分别为506套和457套。
新房的热度也传导到了二手房市场，甚至反应更为迅猛，房东坐地起价的现象频现，各大交易中心挤满了人潮。据网监控数据显示，2月份，苏州二手房成交总量为5032套，环比下降34.42%，但同比去年2月则大幅增长了189.03%。从数据来看，2月份的苏州二手房的成交量较1月有着明显下滑，然除去春节7天的交易空白期，2月日均成交量为252套，甚至超过1月份的成交水平。 (苏钰）