扬州网讯 再过几天，2012年就要到来，有房贷的市民可要注意了，因为从2012年1月1日起，个人房贷月供就要涨了，银行要开始实施今年三次加息后的新利率。这意味着从下个月起房贷一族每月还款额将相应增加。
下月房贷利率多少？
基准利率进入“7时代”
今年2月9日、4月6日、7月7日，央行连续三次加息，这使得五年期以上贷款基准利率，从去年底的6.4%上调为7.05%。而如果您是最近两年才贷款买房的，这个利率可能还要上浮10%。按照银行的普遍规定，新利率次年1月开始执行，也就是说，明年开始，房贷利率就要进入“7时代”。
这么高的利率，也开始让不少房奴不淡定了。“不算不知道，一算吓一跳，一个月要多出200多元呢！”市民王先生告诉记者，前几天他算了一笔账，按照新的利率7.05%重新计算，他每月需要多还240元，一年就要近3000元了。
如何知道新还款额？
建议提前到银行查询
记者了解到，目前，多数购房者在办理按揭贷款手续时，都有办理短信提醒的业务，但是据记者所了解到的信息，多数银行在提供的短信中，只会提醒还款时间，而不会告知具体的还款金额。因此，银行人士也提醒广大房贷族，最好在还款日前到银行进行查询，查清楚实行新利率后，自己要多还多少钱。
“比如还款期是每月20日，那么在这之前，您就应该到贷款
银行了解明年还款金额。”一银行信贷部门工作人员说，贷款者最好到银行打印新的还款记录，了解月供变化，如果实在是没空来查询的，那么在下月还款的时候，也千万要注意多还个两三百元，以免造成还款不足。
据了解，如果房贷者还款不足，那么将会在银行的征信系统中留下逾期还款的不良记录，从而可能影响自己的信用报告，将会给个人经济生活带来一些麻烦。
该不该提前还贷？
3种人不适合提前还贷
由于还贷压力将大增，不少房贷者都开始考虑提前还贷了。那市民到底该不该提前还贷呢？银行人士提醒，提前还贷并非对所有人都适合，有几类人不适合提前还贷。
比如：房贷优惠或公积金贷款享受者，因为公积金贷款本身利率低，房贷客户压力不大，没必要提前还贷。享受了利率优惠的更没必要了。以今年6.4%的五年期以上贷款利率计算，在打完7折后，享受优惠的老客户贷款利率仅为4.48%，比当前的五年期存款利率4.55%还低0.07%，对于这样的客户，与其凑足资金提前还贷，不如将这笔还贷资金进行5年储蓄，所获得的利息甚至能超过要还的贷款利息。
另外，拥有更好投资渠道者这类人群也可不提前还贷。对于那些拥有更好的投资渠道，其投资风险可控，并且收益高于贷款利率的客户，进行提前还贷将消化“机会成本”。
此外，业内指出，还贷款期限过半者，这类人群也没必要提前还贷。因为在一般情况下，房贷一开始还的时候，主要还的是利息，到了后来则主要还的是本金，所以当还款年限已经差不多到了的时候，实际偿还的利息其实已不多了，提前还贷意义不大。记者何世春
【算算细账】
看看您要多还多少钱？
很多老房贷族，都是享受到了7折利率优惠，而一些今年刚买房的房贷者，则可能只能享受基准利率，甚至可能是利率要上浮10%。那么，明年1月份开始，房贷族究竟要多还多少钱呢？昨日，记者特意请银行专门的房贷人士，用专门的房贷计算器，算出了一张10万元20年期商业房贷，各种利率情况的月供变化表。市民可以对照这张表，估算一下自己的月供变化情况。例如，根据下面这张表，如果您享受的是基准利率，那么每10万元，您就必须多花39元月供，如果您贷款金额是50万，那么您的月供则会多出39×5=195元。
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