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应对新政 江宁一楼盘推出优惠冲抵税费
应对新政
江宁一楼盘推出优惠冲抵税费
本报讯（记者 沙文蓉） 在二手房市场饱受“国五条”涤荡的时候，南京的新房市场也开始作出了反应：南京一家位于江宁东山的品牌楼盘，近日即将推出精装修大平层新品，且购房优惠可以冲抵购房者部分税费。
据悉，此次推出购房优惠活动的这家楼盘，是万达公馆——江宁万达广场精装修大平层豪宅产品。该项目即将推出一批新品住宅，房源面积从220平方米到240平方米不等。在此之前，该项目在售的精装修大平层住宅，销售均价是2万元/平方米，现已销售大半，开发商表示他们的装修标准超过了5000元/平方米。
“我们将在3、4月份推出这批新品住宅。”万达公馆销售负责人向记者表示，这次他们推出的大平层住宅，具体价格将在开盘之日公布。和此前推出的大平层产品不同的是，此次推出的房源，面积、户型结构及精装修风格都有了改变，开发商将提供更为多样的纯欧式风格供购房人选择。另外公司针对现在越来越高的卖房买房税费，提供了额外的优惠，减轻购房人税费负担。
据了解，目前南京新购商品住宅的契税收取标准是：家庭唯一住房的普通住宅，且面积在90平方米以内，按照1%税率征收契税；对于家庭唯一住房的普通住宅，且面积在90平方米以上、144平方米以内，按照1.5%税率征收契税；其余的情况，则都按照3%的税率征收契税。
“以前我们没有这样的优惠。”销售负责人坦承，万达公馆推出的这次购房优惠冲抵税费的活动，使所有购买大平层新品住宅的购房者都能获得额外的税费补贴。对于购房者而言，开发商的此次优惠最多可以减免十多万元。
在“国五条”细则涤荡南京楼市的大背景下，不少开发商都按兵不动，静观二手房市场。有开发商乐观地表示，“国五条”细则直奔二手房而来，对新房市场影响不大。同时，由于二手房20%个税的增加，将导致一大批二手房市场的购房者转战到新房市场上来，对于新房市场反而有促进作用。
记者从万达公馆、中海凤凰熙岸、高科荣域、雅居乐藏龙御景等一批改善型楼盘处获悉，“国五条”细则出台一周以来，市民看房的数量不减反增。相比个税新政出台前，这些改善型楼盘的单日来电量、来访量都有增加。
“一方面是限购令，导致购房者买房机会有限；另一方面是‘国五条’新增，卖房成本太大了。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，从目前的调控情况来看，“以小换大”，阶梯式买房的成本越来越大，有实力的改善型购房者被进一步逼向“一步到位”的购房方式，即购买120平方米以上的大户型房源。