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上周，本省最大的楼市新闻莫过于“山西全面放开限购”。而这一消息，来源于山西省公布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。至此，山西是全国第四个全面放开限购的省份。放开限购的背景是消化现有的大量库存，为此，购房者购买新房的信贷优惠，以及购买二手房的交易税费，都将从此有更多的优惠——
本期热点：新旧房交易均有利好
11月19日，山西省公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。山西省是继甘肃、四川、安徽后，第四个明文取消限购的省份。山西省住房城乡建设厅相关负责人表示，这一调整必将对山西省的房地产市场产生重大影响。
随后一周，多位粉丝向本报微信公众号“戎姐看房”咨询：新政对买房有哪些方面的影响呢？记者仔细研读了上述《意见》，并采访了相关业内人士，对此给予分析。
首先，对新建商品房的信贷政策上有明确支持，例如购买首套房贷款利率有机会打7折。《意见》称，对购买首套普通商品住房的居民家庭，或是已拥有1套住房并已结清贷款的家庭，金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。
而对于二手房交易，也有相关税费的优惠政策。此外，太原市将全额征收营业税的二手房年限从5年放宽到2年，而从今以后，在房屋交换时，价格相等部分免征契税。山西省各市、县人民可根据当地实际情况，对存量住房交易相关收费予以减免。
业内人士表示，种种迹象显示，相关部门对房地产行业管理释放出更多宽松的信号，而通过税制改革优化房地产行业结构将成为下一轮改革的主要内容。地方层面，将会有更多的省份取消楼市限购。
本地热点：买房后须留三分之一存款
大多数年轻人由于参加工作时间短、积蓄微薄，初次买房常以小户型作首选。但周围的亲朋和楼盘置业顾问又会建议一步到位，导致不少年轻的家庭选择顶着经济压力买套大户型。
近日，不少读者粉丝提到了上述问题。粉丝“空白”说，“买房时，好不容易东拼西凑凑够了首付款，可是签订购房合同和交房时还需要缴纳各类杂费。虽然金额不大，但前期已经倾尽全力，未免显得捉襟见肘，感觉经济压力很大。”记者从开发商处获悉，在首付款之后，购房者在收房时还要交纳房屋维修资金、水电气暖相关费用、契税等，对于普通工薪阶层家庭，这些费用相加金额并不是个小数目。
对此，一些有经验的读者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留三分之一的存款。
而在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。中国银行山西省分行负责贷款的工作人员安先生表示，家庭月收入的三分之一是房贷还款的戒线，越过此戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15年—20年较为适宜，若贷款年限过短，还款压力相对较大，而且一旦有别的重大开支则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。
粉丝互动：小公寓能否投资？
近日，有业主咨询：“我想购买一套小公寓，总价低一点的，先用作自住，将来投资。这样安排是否妥当呢？”
对此，记者调查了太原公寓市场，发现在建在售的公寓产品大致分为四类面积区间，55平方米-70平方米、90平方米-100平方米、100平方米-150平方米，以及150平方米以上，而小户型公寓的公摊率在20%-30%左右。为了兼顾功能性及经济实用性，70平方米左右的公寓产品是普通购房者和中小投资者的首选。
公寓户型相对较小，价格也比较低，适合过渡型居住群体，也可以作为长期投资项目。购买公寓产品的消费群体，一般都有自住兼投资的双重考虑。对此，记者算了一笔账：以太原市经园路附近一套70平方米的公寓为例，购买成本为42万元（均价6000元/平方米）。若该套公寓按住宅出租，租金若按照1500元/月算，成本回收需要约23年；而若按商姻租，租金按1800元/平方米计算，大约19年即可回本。
如果公寓产品的土地性质是商业用地，且购房者打算房子升值赚钱。太原市房管局工作人员表示，商业公寓土地性质属于商业用地，过户费用较高，包括契税4%、个税20%、营业税5.5%。“在这里要注意的是，房产证不管满不满2年，只要过户都需要缴纳个税和营业税，可提供上手购房发票的，税费为转让收入与上手发票价差额的5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入的5.5%，这部分费用比较高。”相关工作人员介绍，“此外，还有交易费8元/平方米、登记费550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本，印花税0.05%。”如果没有缴纳过维修资金，还需要缴纳高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米的维修基金。按照此费用计算，如果卖出所购公寓需要支付各种税费，转手成本很高。如果太原市房价根本没有如此高的涨幅，此类投资不太划算。
本报记者 张磊
