置业指南：西班牙买房移民所需要缴纳的税费详情
2013-8-13 14:27:00中国新闻网 | 分享
受经融危机的影响，西班牙经济一直处于低谷。西班牙为了引进外资，促进本国经济的发展。放宽了买房移民的条件，进而吸引了大量的海外投资者前来买房移民。但在成功买房只是第一步，了解西班牙的税费制度不不可少。下面就介绍一下西班牙买房时所需要缴纳的税费。
受经融危机的影响，西班牙经济一直处于低谷。西班牙为了引进外资，促进本国经济的发展。放宽了买房移民的条件，进而吸引了大量的海外投资者前来买房移民。但在成功买房只是第一步，了解西班牙的税费制度不不可少。下面就介绍一下西班牙买房时所需要缴纳的税费。
具体来说，不同的房子，费用不同。我们简单把它们分成：
1.新的住宅：要交IVA，不同的房子税不同，资助的官方保障性住宅(VIVIENDACON PROTECCION OFICIAL)4%；一般住宅10%；住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同；单独卖的车库加 IVA 21%。
2.二手住宅：转让税7%。
3.多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以是4%。
法律文件税(公证书登记)：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。
其他费用：
1.如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。
2.买卖前如果需要估价(一般二手房需要)，每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。
3.公证费。如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。
4.房产登记费，具体金额根据买卖成交金额。
5.手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。
所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。
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