买房360:案例详解 武汉新房二手房商铺交易税费
2013-07-17 07:00 搜房网徐青 | 分享 扫描到手机
[摘要]新房交易税费主要包含契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用等。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。主要包括营业税附加、土地增值税、印花税、个人所得税、契税，交易手续费。
咨询电话：027-82226136 咨询邮箱：xiaozoumin@soufun.com
7月27日万人大看房 百盘16线 搜房助您清凉看楼盘 详情点击进入
搜房网讯 2013年武汉市新房二手房交易税费有无变化，需要缴纳哪些税费，如何计算等。本期买房360解答相关问题，希望能为广大网友释疑解惑。
一般，新房交易税费主要包含契税、房屋装修基金、权属登记费、交易手续费用等。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入，主要包括营业税附加、土地增值税、印花税、个人所得税、契税、交易手续费等。
据了解二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。
新房缴税
案例1：李先生在汉购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的15层住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的哪些税费？
买方360答：新房交易缴税主要包括契税、登记费、房屋维修金，交易手续费。
此案例中其中契税：100万×1%=10000元；登记费：80元；房屋维修金：73元/平方米×90平=6570元，90平首次购买交易手续费减半征收为90×5÷2=225元，合计：16875元。
契税缴纳按照合同签订时间为准 普通住宅契税税率为1.5%
据悉，2011年武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》，重新设定豪宅标准，新规规定：主城区单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下，满足任一条件即为豪宅；远城区单套建筑面积140平米、总价90万元以上、容积率1.0以下，满足任一条件即为豪宅。去除了之前2008年颁布的旧规对单价的限制，该标准从2011年12月1日起实施，豪宅契税按总价的3%征收。（具体见下图）
豪宅标准重新设定之后，普通住宅的范围也随之有所改变。据新规规定，从2011年12月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)
武汉市普通住宅标准：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；总价不超过140万元(含140万元)。
其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；总价不超过90万元(含90万元)。
武汉个人购买或转让住房交易税费一览表（一）
税种合同签订时间税率范围条件备注
契税1997年10月1日前6%全 市
1997年10月1日至1999年7月31日4%
1999年8月1日至2004年2月29日4%别墅类或单价＞4000元/平方米住房非普通住宅
2%单价≤4000元/平方米住房普通住宅
2004年3月1日至2008年1月31日4%别墅类或单价＞5500元/平方米或总价≥70万元住房非普通住宅
2%单价≤5500元/平方米且总价＜70万元住房普通住宅
2008年2月1日至2008年10月31日4%别墅类（含单体和联体别墅）和不满足以下三个条件中的任一条件的住房非普通住宅
2%同时满足三个条件非普通住宅
（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；
（二）单套建筑面积≤140平方米；
（三）单价＜5700/平方米且总价＜80万元。
2008年11月1日至2011年11月30日4%七个中心城区
东湖生态旅游风景区
东湖高新技术开发区
武汉经济技术开发区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅
3%不满足以下三个条件中的任一条件
1.5%同时满足三个条件
中心城区
普通住房标准
（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；
（二）单套建筑面积≤140平方米；
（三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。
1%个人首次购买90平方米以下普通住房
4%东西湖区
汉南区
蔡甸区
江夏区
黄陂区
新洲区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅
3%不满足以下三个条件中的任一条件
1.5%同时满足三个条件远城区
普通住房标准
（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；
（二）单套建筑面积≤140平方米；
（三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。
1% 个人首次购买90平方米以下普通住房
2011年12月1日起4%七个中心城区
东湖生态旅游风景区
东湖高新技术开发区
武汉经济技术开发区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅
3%不满足以下三个条件中的任一条件
1.5%同时满足三个条件中心城区
普通住房标准
（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；
（二）单套建筑面积≤140平方米；
（三）总价＜140万元。
1%个人首次购买90平方米以下普通住房
4%东西湖区
汉南区
蔡甸区
江夏区
黄陂区
新洲区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅
3%不满足以下三个条件中的任一条件
1.5%同时满足三个条件远城区
普通住房标准
（一）住宅小区建筑容积率≥1.0；
（二）单套建筑面积≤140平方米；
（三）总价≤90万元。
1%个人首次购买90平方米以下普通住房