——对话华美优胜(北京)国际投资咨询有限公司CEO 俞竞可
问：怎样持有所购置的物业？
答：美国的房产属于永久产权，客户不仅拥有房产，还拥有房产下面的土地。
问：投资回报一般是多少？
答：目前全美平均房价为17 万美金左右。全美20个都市圈的综合房价在2006 年7 月达到顶峰，至今房价下跌平均20%～40%。不过，跌幅是一个逐渐放缓的过程。1926—1996年，美国房地产市场年均涨幅为11%。1996—2006 年，涨幅达到15%以上。
问：买房后有没有房产证？
答：这在美国称为Grand Deed，也就是所谓的地契。这个文件是被用来证明房屋的产权转移，代表产权正式转移给买家。购房后，产权公司会寄来地契，证明房屋产权的正式转移。
问：有否遗产税？赠与税呢？
答：在美国有遗产税，赠与税与遗产税一样，每年的税率都在变化。以2011年为例，遗产税率为35%，且有500万美元的免税额度。所以一般在500万美元以下的房产直接赠与子女是不用交税的。
问：购买房地产就可以移民吗？
答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房地产不能直接实现移民。买房对投资移民没有直接帮助。
问：我没有移民，买了房怎么住？
答：可以通过办理赴美商务旅游签证B1/B2出入美国，每次入境可以停留长达180天。签证有效期一年，可以多次入境美国。签证过期后一年内，可以通过中信银行进行免面试签证续签。可以说，只要签证办理成功一次，以后就无后顾之忧。只要购房，在房产所在学区内的公立学校从小学到高中减免学费。如子女为18岁以下，可以办理学生签证或者父母办理全家投资移民帮助子女赴美留学。
问：如若拖欠银行贷款，后果会怎样？
答：在警告客户并无效后，银行有权收回房产。
20万美元就能买别墅
地点：宾夕法尼亚州斯特劳兹堡山区
户型面积：213平方米，独栋别墅，4室2卫
价格：19.5万美元
地点：田纳西州麦克明维尔市
户型面积：492平方米，独栋别墅，5室5卫，带游泳池
价格：57.5万美元
地点：威斯康星州科勒市
户型面积：459平方米，独栋别墅，10室6卫
价格：97.5万美元
地点：夏威夷大岛
户型面积：325平方米，独栋别墅，4室4卫，带游泳池