（亿房网2月6日文 雷丽）二手房市场的日益火爆，越来越多的人选择买二手房。但是二手房交易税费和过户手续又是在是太繁琐，时常让人摸不着头脑。其实二手房交易税费无外乎是契税、营业税、个人所得税、印花税等。但是购买房者在买房前一定要了解这些税费种类以及计算标准，否则很容易被忽悠。小编整理了武汉二手房交易中应该缴纳的税费明细，以及税费计算方法，以供在武汉购买二手房的购房者参考。
1.契税
2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税为1%。(注：个人购买第二套住房的，契税为3%。)
武汉市普通住宅标准：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。
其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。
2.营业税及附加
凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.8%的营业税，出售超过5年（含5年）的非普通住房差额征收，出售超过5年（含5年）的普通住宅免征营业税。（注：时间界定为房屋所有权记载的登记时间）
3.个人所得税
凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。卖方承担。（（注：时间界定为房屋所有权记载的登记时间）个人转让自用5年（含5年）且是家庭唯一住房的所得，暂不负担。
值得注意的是，转让非普通住宅是20%和3%。但是如果这个房子属于个人自用5年且是家庭唯一生活用房。但房子面积超过140平米了，是不能免征个人所得税的，除非都是买卖双方的唯一住房才能免除。
4.土地收益金
按地段等级收费标准×土地分摊面积 （注：具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》）
5.交易印花税
自2008年11月1日起，个人购买或转让普通住房的免征，非住宅为1‰
6.交易手续费
首次购买90平方米及以下普通住房暂间半征收（首次购房指所有家庭成员），住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。
7.房屋登记费
住宅80元/套，非住宅550元/件。
在二手房交易中，那这些税费到底是由买方出还是卖方呢？按道理来说，卖方应该支付个人所得税、营业税和以及印花税和交易手续费的一半（另一半由买家支付），其余的税费由买家支付。如果是通过中介办理房产过户的话，卖方和买方各支付交易价格的1%给中介。但是，现在不少卖方采取一口价的方式，要求买方出所有的过户费，遇到这种情况，购房者需要和卖方协商解决。
以上所说的税费只适用于二手商品房的交易，在经济适用房和房改房交易的过程中又有部分不同。
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。首先，个人所得税，适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内（“5年”期限以合同签订时间为准）的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；经济适用住房购房人拥有有限产权，土地性质为“划拨土地”，与一般商品房的“出让土地”不同。
市民交易经适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为“出让”。如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。
比如，2005年，市民王先生通过摇号，购买了位于徐东的一处总价30万90平米的经济适用房，现在该区域的商品房均价约1万元，房屋的差价为60万元，按七成上缴土地出让金，表示王先生需要缴纳42万元，而房主只能获得三成差价。
房改房，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。房改房的过户的契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税。