搜房网北京社区网针对通州网友提出的各种需求，特别邀请链接地产侯召军和我爱我家冯小磊两位资深经纪人在线解答网友提出的通州二手房市场相关问题。本次访谈，两位经纪人对于通州区学区房市场、二手房交易过户注意事项、外地本地购房者买房落户事宜以及税费计算等问题进行详细解答。小编和网友都受益匪浅。为此，搜房网整理出一些较实用、贴近网友生活和需求的相关问题和答案，供没有参加到此次活动的网友参考。
阿里笨笨：目前通州()排名靠前的小学有那几个？周边的房价在多少钱一平？
15901237484m:史家小学，后南仓(小区网 论坛)小学，玉桥小学，运河小学，周边的房价均价在20000到22000左右。
zhoujia111: 回复 15901237484m：运河小学和后南仓小学是通州老牌名校,现在又有了史家小学分校等市内名校的分校,通州武夷花园这边有北京小学的分校也不错。周边的房价在2万到2.2万。
纠结18: 我是链家地产格兰晴天(小区网 论坛)店的一名A6级别的经纪人，后南仓小学，运河小学，玉桥小学，应该算是通州老校里的将军了，史家小学是北京史家的分校，硬件设施相当过硬，是老校不能比美的，价位在19000到22000左右，上下差不了一千元左右。你如果觉得我说得还算专业，请联系我，13331109922赵女士。
通州都有哪些房,性价比高？
zhoujia111: 通州武夷花园这边有一些性价比特高，有94平175万，南北通透，满五年唯一住房，楼层也特别好6层的3层；98.72平175万满五年唯一住房，6层的2层;98.93平168万，满五年唯一住房，12层的2层；91.16平190万，一层带花园的，满五年唯一住房。您要想看房可以联系我18610411949，链家地产：周佳。
纠结18: 我觉得应该是离地铁近，交通方便，设施配套齐全，主要得有学校，医院，超市，菜市场等生活方便的地区，梨园地区算是性价比高的地段了，朋友请登录链家在线看看，有着房子的详细情况，您看好了，可直线联系我，本人会在我们的系统里给你做出正确的答复。13331109922赵玉英，24小时开服务。
通州的学区房配重点小学、中学的有哪些啊？我要是买了学区房小孩能直接上重点学校吗？还会有什么限制条件吗？
houzhaojun: 小学：史家小学，后南仓小学，北京小学，育才小学等。中学：潞河中学，运河中学，北京二中通州分校。小学买了学区房就可以上。潞河中学必须考才行。其他中学不太严，一般都能上。
纠结18: 运河小学和运河中学；在此区内居住一年，有本学区的户口，房本即可入校。史家小学从今年起要在此居住三年以上，并且要有房本户口本，才可以，中学就不是了，只要是本区内的居住一个月都可以入校，字数有限，详情请联系13331109922链家地产赵玉英。
交易活跃的学区房附近房价大概在多少钱，相比其他区域要贵多少钱？性价比高的是哪里？
zhoujia111: 通州这边的成交价大约在1.8万到2.2万左右，相比其他区域的也差不多，现在武夷花园这边有几套性价比特高的，满五年唯一住房，您要看房可以联系我；18610411949
我的孩子想要上好的小学，需要多久才能把户口落户？
houzhaojun: 通州学区房都可以上，外地户口不好落北京
zhoujia111: 通州这边只要买了学区房本地外地的都可以上，外地户口想落到北京现在挺难的。
纠结18: 上面两个朋友说得都不太对，外地户口跟本就落不了户，重点学区生饱和房本，户口本是缺一不可的，除非你有真过硬的关系，花上一大笔钱才有可能入校。------链家地产赵玉英13331109922
请问通州学区房有哪些优势？都有什么好学校？
houzhaojun: m6地铁，八通线地铁，运河新城核心区，比较好的学校有：史家小学，北京小学，后南仓小区。
我弱弱的问下，学区房是买了学区房就能上呢还是得是北京户口，甚至是学区房的户口才能上呢？
zhoujia111: 买了学区房就可以上了，不管是不是北京户口都可以。
一过草房，通州环境不敢恭维啊，不知道有哪些小区可以卖。通州以后发展是咋样，据说要有什么新城CBD，靠谱吗？
zhoujia111: 靠谱，正在建设当中，地铁明年就通过来了。
外地户口买了通州的学区房还要开借读证明吗？
zhoujia111: 不用，是学区房就可以上了。
通州房价现在怎么样啦？不知道是否该出手呢~~这政策闹的~
zhoujia111: 现在正是合适的时候，如果再过一段时间，那种满五年唯一的房子都卖完了，咋们买房就需要掏更多的税了，这样就增加了咋们的购房成本。
我的户口是怀柔的，孩子的户口也在怀柔，买了房子，户口能迁到通州么？好迁户吗？
15901237484m: 买了房子，户口可以签到通州。
通州目前交易最活跃的学区房在哪里？
zhoujia111: 通州武夷花园这边，可以上北京小学。
houzhaojun: 京贸国际城，加华印象，河畔丽景这几个小区是板上钉钉的北京小学学区房，武夷花园牡丹园，紫荆园，月季园，水恋晶城，是前3个小区招完才后，还有名额的情况下才可以上。
购买学区房/二手房税怎么算啊？哪些税可以省掉？
zhoujia111: 这个具体看您买的房子方本是否满五年，如果满五年还是唯一住房，这样的房子只交一个契税；如果满五年不唯一，这样的房子需要交个税和契税；如果房本不满五年需要交营业税、个税还有契税。
houzhaojun: 跟正常商品房一样，首套140平以下，满5年唯一住房。只交契税。不满5年，要交契税，营业税和差额20%个税。满5年不唯一，要交契税和差额20%个税。
学区房的升值潜力还能有多大？
houzhaojun: 比较好的学区房是升值潜力比较大的，比如说北京小学，史家小区。 当然还跟周边的发展有很大关系。
目前通州排名靠前的小学有那几个？周边的房价在多少钱一平？性价比高的是哪个？
houzhaojun: 史家小学，北京小学，后南仓小学，官园小学，育才小学。房价都在2万/平左右。史家小学，北京小学学区房性价比比较高。
6M沿线的学区房主要有哪些，性价比如何？
zhoujia111: 北京小学、芙蓉小学。
houzhaojun: 北京小学学区房（京贸国际城，加华印象，河畔丽景，武夷花园紫荆园，牡丹园，水恋晶城） 芙蓉小学学区房(运河湾，BOBO自由城，水仙园，荔景园，）
举手提问 请问我住在咱通州新华联小区 我的小宝宝能去运河小学就读吗？能交赞助费？运河小学的学区房 有哪些？想再次置业？
15901237484m: 新华联小区不能直接去运河小学就读，运河学区房有：格兰晴天、柳岸方园、梨园小镇、葛布店南里，葛布店北里......
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楼市最强音第二季——各区域学区房市场分析