最近这段时间很多房价的新闻，2014年以来，随着杭州等部分城市房价出现松动和北上广等一线城市成交量集体下跌，一时间，“楼市将崩盘”“房价暴跌”的声音不绝于耳。不少业内人士判断，2014年或将成为房价走势的分水岭。但房贷计算器网为此收集了2014年的一些房价新闻，让大家了解一下2014年房价的走势。
2014房产利率8.5折早已不再 房贷利率已经上浮10%
春节前，在一家网络公司工作的小王，在北京朝阳区东四环外的一个小区选好了一套小户型的房子，经过反复“砍价”后，房东将房价由245万降到了240万。春节放假，小王将小两口积蓄和双方父母的“养老钱”拼凑在一起好歹凑了140万，剩下的100万他打算向银行贷款。然而，2月底中介的一个电话，让小王的买房梦几乎成为“泡影”。小王告诉房贷计算器最新2014，“中介说有些银行上调了首套房贷款利率，再想拿到8.5折贷款优惠已经不可能了。”
房贷计算器最新2014从小王的房产中介获悉，春节前后银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。
为了帮助小王尽快地了解房贷利率，房贷计算器最新2014拨打了几家银行的热线电话。经过几番周折后，从光大银行某零售部了解到，光大银行目前执行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%，二套房贷利率在基准利率的基础上再上浮10%。“首套85折的优惠在去年年底就取消了，从今年2月中旬起，利率就提到了基准利率的1.05倍了。”该零售部的一位工作人员说。
以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷款利率已升至6.8775%。小王给自己算了一本帐：以100万元30年期贷款计算，在利率打8.5折的情况下，月供为5720元，30年总利息为105.9万元；而当利率上浮到1.05倍时，月供为6571元，30年总利息将达到136.55万元。
然而，虽然交通银行首套房贷利率较基准利率同样上浮5%，但比“光大银行”却多了一个附加条件。“贷款100万以下，首套房贷利率较基准利率上浮5%；100万以上，按基准利率计算，但需要‘带条件’购买本行的理财产品。”交通银行东三环支行个贷部的一位经理告诉房贷计算器最新2014，“带条件”购买的理财产品至少要价值5万元。
随后，房贷计算器最新2014分别致电工农中建四家国有商业银行，得到的回复大多都是，商业性个人住房贷款利率执行基准利率，但不排除个别支行有小幅优惠。中国银行朝阳支行营业部的一位信贷员在接受房贷计算器最新2014采访时说，首套房贷在符合“工作满三年、硕士学位、无信用问题”的条件下可以执行9折或是95折优惠。
虽然多出了30万的成本，甚至是要购买5万元的理财产品让小王很郁闷，但让他更难接受的是，年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张，没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。“现在办理房贷要等很长时间，能不能办下来还不确定。”小王说。
在采访过程中，多位银行的工作人员告诉房贷计算器最新2014，目前银行的资金额度不是太高，个贷业务的放款期限可能很比较长。“我已经睡不着觉了。”电话里的小王显得很疲惫。他说，如果再跟银行协调不好，房东就要收回房子，自己的买房梦就要破灭了。
2014房价会成分水岭吗？
除了这些让看空者引述的现象之外，土地市场的火爆却也从去年下半年一直持续到今年前两个月。北上广等几大一线城市的土地出让金再创新高，收入占比接近2013年全年收入的3成。“面粉”一直涨，“面包”岂有降价之理？房价看涨者也有其充分理由。
其实，房价到底如何走，对于目前已高度分化的中国楼市来说，仅用是涨还是跌的二元分析法来判断显得过于简单。房价作为房地产业的市场交易指标，是政策、资金、投资、需求等多种行政和市场要素共同作用的结果。
眼下，在严控投资性需求取得成效、整体信贷环境偏紧以及大规模保障房建设的背景之下，房价的涨跌一定程度上是各地市场供求关系的客观反映。一二线城市的持续上涨和部分三四线城市的暴跌都有其各自运行周期内所处位置的合理性。所以，硬要将不同形势下的各地楼市拉在一起判断房价走向，显然有失偏颇。
因此，2014年房价走势是否会有分水岭并不重要，重要的是房地产市场是否朝着健康的方向在发展。房价无论暴涨还是暴跌，都无益于房地产业乃至中国经济的发展。在四化同步加速发展的时代背景下，一个平稳、健康的楼市才是各界应当期待的。
李稻葵：2014房产税不能因部分地方房价松动而放弃
李稻葵5日在北京表示，房地产税是一个非常好的良性互动的税种，不能因为现在有些地方的房地产价格有所松动，就放弃对房地产税的试点和推出。
第十二届大会第二次会议5日在开幕，大会作工作报告，报告中提到要“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。
知名经济学家李稻葵在会后表示，房地产税为纳税人和基层实现良性互动提供了一个非常好的基础，因为纳税人交钱后，应该要监督，要问这个钱怎么用了，而地方完全可以用房产税来做一些基本公共服务，比如治安、清洁、交通乃至环境治理。
此前，中国已经在上海和重庆进行房地产税的试点，李稻葵表示，上海和重庆的房地产税试点缺点是税率太高而税基太低，应该实行宽税基，但税率要低，而且和纳税人要有良性互动。