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今年央行5次降息小编帮你算算提前还房贷合适不


行降息之后,沈阳人存钱要“货比三家”

央行自8月26日起降息,同时放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

因此,打算存“定期”大额存款的储户要货比三家了。目前看,存款利率上浮幅度最大的仍是城商行。沈阳有两家城商行的一年期利率为2.625%,为沈阳业界最高,相当于在现有基准利率1.75%基础上上浮50%。而差异最大的要数五年期利率,最低的只有3.05%,最高的银行达到了5.76%,还有城商行将五年期利率直接归各机构自主定价。

这样利率市场进一步扩大后,各家存款收益也出现了较大的差异。以10万元5年期定期存款为例,最低的银行利率3.05%,利息为15250元。最高的利率为5.76%,利息为28800元,两者相差13550元。

除二套房贷 其他情况就别提前还了

8月26日央行年内第五次降息,也使得五年期以上银行房贷利率由去年同期的6.55%降至5.15%,打九折后即4.635%。

以50万元20年期的等额本息商贷为例,去年同期月均还款3743元,总支付利息398224元;按最新利率月均只需支付3200元,总支付利息267952元。月还款少了543元,支付利息少了13万元左右。

如果购房者将用于还款的钱存入银行,按照当前沈阳银行五年期最高利率5.76%计算,五年下来就可以得到利息140000元,存10年就足以超过支付给银行20年的房贷利息267952元。

在不考虑以后利息变化的情况下,老房贷提前还款还不如将钱存银行划算。而对于公积金贷款来说,由于利率较低,更是无论怎么算都是不提前还款划算。

不过,对二套房来说,多数银行要求利率上浮1.1倍,因此可以考虑提前还贷。

沈阳各银行允许申请提前还贷的时间不一样,大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。央行降息加息都是正常的,如果处在降息通道中,显然是银行越快调整贷款者越划算;若在加息周期,则是银行越晚调整越划算。返回沈阳365淘房>>

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