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上海住房贷款还款计算器巧妙运用功效大 购房者追捧


上海住房贷款还款计算器巧妙运用功效大 购房者追捧

2012-08-27 11:28     搜房网     |     分享 扫描到手机

[摘要]巧妙运用上海住房贷款还款计算器,做个精打细算的“抠门小房奴”。毋庸置疑,上海住房贷款还款计算器作为目前购房者必备的仪器,越来越受到广大购房者的追捧,但是如何使用上海住房贷款还款计算器?其中有何注意事项?

众所周知,上海住房贷款还款计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式,填写相应的贷款金额并选择贷款期限,选择您的还款方式,即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过上海2012房屋贷款计算器计算完成后,您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式,可以选择最合适的还款方式。如有需要,您还可根据实际情况修改年利率。

上海住房贷款还款计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时,每一期的月供,利息总额和还款总额,计划你在使用商业贷款时如何还款。

需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明:

从以上算式中

本金:贷款总额

还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。



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