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明年1月起老房奴减负 快用房贷计算器算算你的月供减多少?


    明年1月起老房奴减负 房贷计算器最新2015:算算房贷月供要多少

  据报道,央行今年5次降息,根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,购房者从明年一月开始,每月将减负707元。这对于广大房奴来说不失为一个好消息。

  央行今年5次降息,对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定,大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。

  根据最新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。

  央行数据显示,11月份,住户中长期贷款增加3278亿元,较10月份的1998亿元大幅增加,相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为,这可能表明,随着房地产销售回暖,居民房贷也较快增长。

  “老房奴”减负

  今年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于准备出手买房的朋友,10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。

  公积金方面,由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  然而,按照银行合同约定,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。

  记者了解到,目前各家银行的房贷政策,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前,大部分银行约定调整于次年生效,所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

  银行业人士提醒,对于采用等额本息还款的客户,由于要重新分段计息,2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月15日为还贷日,对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。

  链接

  房贷计算器最新2015:帮准房奴算算房贷月供要多少

  让买房的人头痛的一大问题就是还贷款和计算月供的问题了,特别对不是很了解经济学知识的人来说,计算房贷和月供实在是不知从何下手。那么,小编就为大家来整理一下计算方法吧。

  房贷计算器:

  1,利用网上房贷计算器计算

  2,用房贷计算器计算月供是最简便的方法,你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

  3,利用房贷月供计算公式计算

  利用公式计算是比较麻烦的了,而且也容易计算错。具体计算公式如下:

  等额本息还款法:

  每月月供额=〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金

  等额本金还款法:

  每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率

  每月应还本金=贷款本金/还款月数

  每月应还利息=剩余本金*月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率

  每月月供递减额=每月应还本金*月利率=贷款本金/还款月数*月利率

  总利息=〔(总贷款额/还款月数+总贷款额*月利率)+总贷款额/还款月数*(1+月利率)〕/2*还款月数-总贷款额

  房贷计算器使用步骤:

  第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

  第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  提示:半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式,利息=贷款金额*贷款利率,不适用于该计算器。

  房贷计算器注意事项:

  1、说明:在上述计算公式中,月利率=年利率/12^是表示*几次方*比如: 15^4=15*15*15*15就是15的4次方,即4个15相乘的意思。

  2、利用房贷计算器计算,一定要到专业网站上去找,一定要看清楚自己执行的利率是多少,正确输入金额 。

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