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房贷利息抵扣个税 到底何时能落实?附贷款计算器


  房贷利息抵扣个税 到底何时能落实?附贷款计算器

  

  

  房贷利息抵扣个税 到底何时能落实?中金网 12月9日“房贷利息抵扣个税的可能性比较大,如果真能实现的话,对房地产市场将会是最大利好。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

  中国社会科学院5日发布的《中国住房发展报告2015-2016》称,我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡,住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向,建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担。

  什么是“房贷利息抵扣个税”

  按照业内专家的观点,房贷利息抵税,是指在征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入,再征个人所得税。也就是说,把你的收入先拿去扣除房贷利息,剩下的再交个税。

  12月1日,受“房贷利息抵扣个税”消息的刺激,股市房地产板块全线暴涨。上周,地产板块一直表现抢眼,令大家对“房贷利息抵扣个税”的落地更加期待。

  事实上,许多业内人士对“房贷利息抵扣个税”的实现表示看好。11月20日,著名地产界大炮任志强在深圳的一个高峰论坛上说,去库存最有效的办法之一,便是用住房个贷利息冲抵个人所得税。

  虽然“房贷利息抵扣个税”正式落地还没有时间表,但是房奴已经开始启动头脑风暴模式,盘算着如果此举成真,将会对自己的生活产生怎样的影响。

  打打算盘怎么利用税收福利多省银子

  既然国家想让购房者省钱,那购房者就好好想想此举怎么能让自己最大限度地省钱。

  业内专家称,在申请房贷的时候,购房者应该向银行争取更低的首付,提高贷款额度,这样虽然还贷利息多,但抵扣税款的额度也会更多。一般来说,如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,总是提高首付,但如果新政执行,恐怕也没有人愿意多付了。

  另外,应该延长还贷期,尽量不要提前还款,让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款。一般来说,提前还款是想少付利息,但如果房贷利息可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣

  虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息未得到证实,但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看,在行业利润率下滑的大背景下,房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。

  贷款计算器:房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。

  一般房贷还款方式的计算公式

  一、 等额本息计算公式:

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意的是:

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式:

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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