[云房一周]上周成交套数面积双涨 8月起推行公积金新政
云南房网 李鑫 2015年08月03日 09:56
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上周（7月27日-8月2日），据昆明市房产信息网数据显示，昆明商品房成交备案套数为2763套，面积为231950.2平米，与前一周相比，成交套数和面积都略微有所上涨。上周楼市依然热闹，昆明楼市连续两个月量升价跌，成交套数两次破万；从8月1日起，昆明将实施3项公积金新举措：取消住房公积金个人住房贷款轮候期、降低按揭合作保证金比例、省内施行异地住房公积金贷款，继续救市路线；一年一度的秋交会也确定将于9月10日-14日举行，相比春交会参展企业变多，并且将引摊入市设免费展位；另外艾亭地产新股东普洱源昌首露面，浦发银行退租莲花池商贸城，昆明将清理闲置土地等也是云南房网所关注的热点。
上周商品房成交情况
一周数据：上周成交套数面积均上涨 无预售证发放
据昆明市房产信息网公布的每日成交数据的不完全统计，上周（7月27日-8月2日）昆明累计成交商品房2763套，相较于之前一周（7月20日-7月26日）的商品房成交套数2698套，增加了65套，环比增幅为2.4%。上周日均成交套数为395套，最高成交日为7月29日，共成交了583套；最低成交日为8月2日，仅成交175套。
从成交面积来看，上周昆明商品房成交面积为231950.2平米，相比之前一周的成交面积180592.54平米，增加了55163.61平米，环比增幅为30.5%。上周日均成交面积为33135.74平米，最高成交日为7月29日，成交面积为43975.2平米；最低成交日为8月2日，成交面积为14171.55平米。
预售证发放情况方面，根据昆明市房产信息网公布的数据显示，截止2015年8月2日23:30，上周昆明发放预售证数量为0张，没有房产项目获得预售证。
一周热点：昆明8月起推公积金新政 鼓励二套房降低买房门槛
昆明市住房公积金管理中心在4月27日及5月21日连续两次进行住房公积金个人住房贷款政策调整的情况下，经昆明市住房公积金管理委员会委员2015年7月17日审议通过，再次对昆明市住房公积金个人住房贷款部分政策进行调整，三项新规将于8月起实施，云南房网第一时间进行了解读：
取消住房公积金个人住房贷款轮候期 鼓励改善性购房
内容：购买改善型自住住房的公积金缴存职工，上一笔住房公积金个人住房贷款结清后，允许再次申请住房公积金个人住房贷款。
解读：新规取消住房公积金个人贷款轮候期，之前的轮候期间规定为二年，即缴存人上一笔公积金贷款还清后，二年内不允许再申请住房公积金个人贷款；同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。
省内公积金互贷 实现省内统筹
内容：对在云南省内其他州（市）就业并正常缴存住房公积金、户籍在昆明市行政区域内、购买昆明市行政区域内国有土地上可以办理产权的自住住房、符合昆明市住房公积金个人住房贷款的其他条件的异地缴存职工，提供异地住房公积金个人住房贷款服务。
解读：2014年10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。据不完全统计，已有20多省份落地执行住房公积金新政，此次公积金新政落实了省内公积金互贷的实施细则，迈出了省内统筹的一步。
降低按揭合作保证金比例 降低开发商门槛
内容：加大住房公积金个人住房贷款按揭合作楼盘的市场调查和营销力度，在确保资金安全的前提下，降低与开发企业的按揭合作保证金比例，并按规定专户存储，不得挪作他用。首次与住房公积金管理中心合作的开发企业，保证金比例为15%；已与住房公积金管理中心有过合作，需再次合作的楼盘，保证金比例为10%。
解读：据《昆明市住房公积金贷款业务政策》，借款人用贷款购买商品房且房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》的，由房地产开发商提供阶段性保证担保，并按贷款总额10%~30%缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。新政可以说降低了开发商取得公积金贷款的门槛，根据云南房网此前统计，昆明主城四区及呈贡在售楼盘中，只有56个项目可用公积金贷款，占比仅为三成。可以预见，新政实施之后，昆明支持公积金贷款的楼盘数量将增多，有利于房企的库存消化，购房者使用公积金贷款的选择面也将扩大。
一周人和事：
艾亭新股东普洱源昌首露面
7月28日，在艾亭地产、公交集团与沸城团购房业主通报项目进展的沟通会上，艾亭地产新股东普洱源昌经贸有限公司（以下简称“普洱源昌”）首次露面，通报了沸城项目的最新推进情况。据透露，审计单位已经于7月11日正式进场对艾亭地产进行财务审计，预计在8月15日左右出具正式审计报告。另外一方面，普洱源昌作为艾亭大股东，正在积极引进投资，已跟几家大型国企、央企接洽，已基本确定了合作单位，现阶段正在完善项目后续开发方案，待审计工作结束，将重新注资进场，启动项目建设。
作为昆明最为坎坷的城中村改造项目，历时七年，沸城依旧处于难产停滞状态。去年10月媒体广泛报道的四川天赐接盘落空后，艾亭地产又曾宣称引入了中国京安信用担保有限公司来注资，随后又因与公交集团的三方协议未能签订而搁浅。沸城接盘方几经变更，这一次审计结束也许终于将会有定论。
艾亭大股东普洱源昌公司代表（左一）与公交集团领导
浦发银行遭毁容 退租莲花池商贸城