B4 民生 生活资讯 2015.11.18 星期三
装修、商转公均可使用外地公积金
——公积金异地缴存本地使用办法解读
楚天快报讯 本报记者李佳
■外地公积金除了在随州购房还能做什么用途？外地公积金是否可以实现商转公购房贷款？昨悉，自随州市扩大住房公积金受惠面，全面放开外地公积金在本地购房的政策以来，拉动了异地务工人员在本市购房的热情，但仍有一些使用过程中的疑问，现记者为你一一解读。
外地公积金不仅可购房装修、商转公均可使用
根据随州市住房公积金异地缴存本地购房（装修、商转公）贷款实施办法，如果职工在异地就业地缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，不仅可用这笔公积金在随州市买房子，而且对房子进行装修也可用此公积金贷款；同时在随州已经进行购房商业贷款的职工，可以转为利用外地的公积金偿还买房贷款，这样贷款买房的利率将同步降低，所需偿还的贷款利息也将减少。
据悉，商业性住房贷款转公积金贷款的，贷款的总额不超过商业性住房贷款余额。同时，装修贷款额度按房屋产权证或者购房合同上标注的建筑面积乘以每平方米1500元核定，但贷款总额不超过25万元。贷款利率按人民银行规定的利率执行，所购房屋为第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍，装修贷款按照同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。
外地公积金不仅本人可使用家人也可“购、建、装”住房
为最大限度地发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用，职工购房所需资金，在提取本人住房公积金账户存储余额不足时，其父母、子女可以提取住房公积金账户内的存储余额为其提供帮助；职工的父母、子女购房时，职工本人或配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助。
如今，公积金在家庭代际间的互助作用，不仅作用于随州市本地的住房公积金，异地住房公积金也有此互助作用，凡在就业地缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上的职工，本人、配偶或父母、子女在本市购房、建房、装修住房，均可使用此住房公积金。
记者了解到，职工在异地就业地缴存住房公积金其个人贷款最高限额与本地缴存者额度一致，贷款最高限额为40万元，贷款期限也一致，最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。一旦贷款成功，其月还款额也与本地缴存者一致，此前提高还款额占家庭月收入比例，将借款人月还款额与家庭月收入比由50%提高到60%。因此，公积金在家庭代际间，月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的60%。
使用需预存6000元贷款还清将全额退还
据介绍，如果外地住房公积金想在随州贷款，就涉及到贷款资格的认定，缴存职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明或就业地住房公积金网站查询结果，在本市住房公积金管理中心建立保证金缴存账户，一次性缴存6000元住房公积金后，就可向本市住房公积金管理中心申请个人住房贷款。所在单位为其连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人账户缴存状态正常、无尚未结清的公积金贷款的职工可以申请贷款。其中，缴存情况证明包括缴存人姓名、身份证号码、个人公积金账号、账户状态、单位名称、公积金余额、开户日期、缴至年月、月缴存额，无尚未结清的公积金贷款等内容。
那这缴存的6000元是作为本人公积金账户里的一部分资金吗？据市住房公积金管理中心个贷科相关负责人介绍，职工在本市一次性缴存6000元住房公积金只是一种保证金，将在本人申请的个人住房贷款完全结清后全额退还，不作为本人公积金账户里的一部分资金用于偿还房贷。
商转公商贷还款需满一年且需提供房产证土地证
“如果我在随州市用商业贷款买的房子，但我又有外地的公积金，那我是否可以商转公用外地的公积金继续偿还本地的贷款呢？”
据介绍，异地住房公积金在随州贷款可以商转公，但需符合原商业性住房贷款还款1年（含）以上且无逾期贷款不良记录的条件，且需提供房产证、土地证作为抵押。如果本人没有房产证、土地证，可以用他人的作为抵押物，待本人的房产证、土地证办下来之后可用来替换掉别人的，直到贷款结清，抵押物方能退还。
同时，商业性住房贷款转公积金贷款的，不超过商业性住房贷款余额。其中，用所购期房作抵押的（按揭贷款），贷款额度不超过购房合同总价款的80%；所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；用现房作抵押的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%，所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价的80%，且不得超过抵押房屋评估价值的70%。