房贷计算器2023

公积金连缴半年可贷五十万


  6日,我省发布了公积金史上最大政策调整。在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面都有“大动作”。公积金连缴6个月可申请贷款,首套房最低首付两成,二套房最低首付仅三成。山东公积金贷款额与缴存余额不再挂钩,连缴半年可贷50万元,商贷可转公积金贷。公积金提取政策再放宽,父母子女可“亲情提取”。异地公积金贷款全面取消户籍限制。

  本报记者 孟敏 实习生 杨兵

  减购房压力 首套房最低首付两成

  6日,山东省住房和城乡建设厅组成员、副厅长李力介绍说,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  “此次指导意见,放宽贷款条件,提高了可贷额度。”李力分析说。“取消住房面积限制也是一大亮点。”人民银行济南分行副行长李建文说,根据文件规定,住房公积金贷款政策调整主要集中在两方面:一是缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首房时,最低首付款比例统一调整为20%,对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的最低首付款比例要求。二是拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例由50%调整为30%。

  涨贷款额度 职工最高可贷50万

  “济南市目前执行缴存余额15倍规定,即职工账户有1万元公积金余额,只能贷到15万元,取消与余额挂钩的限制后,职工最高可贷到50万元。”李力在发布会上介绍说。这也就意味着连续缴存公积金半年后贷款可达50万元。

  据省住建厅住房公积金监管处副处长张作持介绍,这是公积金史上最大的一次政策调整。同时将开展“商转公”贷款,住房公积金贷款率在85%以下的城市,要积极开展商转公业务,允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款,使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。未来,“商转公”的限制条件将逐步取消,单身人士贷款额度也将逐步放开,不再限制为25万元。

  住房公积金贷款率高于85%的城市,符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请,经住房公积金管理中心审批,可试点由商业银行发放个人住房贷款,住房公积金管理中心给予利差补贴,补贴资金列入住房公积金业务支出。住房公积金管理中心与商业银行应在委托协议中明确各自职责。

  同时,我省住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。

  宽提取条件 父母子女可亲情提取

  在公积金提取条件方面,此次政策调整给予了充分的放宽。职工购买自住住房,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的,在取得首付款支付凭证1年内,可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金,提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房,或依法依规在农村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公积金。张作持介绍说,这意味着子女买房,父母有公积金的可以提取;而父母买房,子女有公积金的也可以提取。之前仅局限于个人及配偶之间“亲情提取”,现在范围扩大到了父母、子女,这样的政策调整在公积金史上也属首次。

  拓使用范围 公积金可交物业费

  此次政策调整还有一个亮点,就是突破了原来规定的提取范围,允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金以支付普通自住住房物业费,具体提取额度由各市住房公积金管委会按照当地物业费水平确定。职工缴纳住宅专项维修资金,可在取得有效凭证3年内提取住房公积金,提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。

  同时,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,提供本人及配偶名下无房产的证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的,按照实际支出全额提取;租住商品住房的,各地住房公积金管委会根据当地租金水平和租住住房面积,确定提取额度。

  消户籍限制 异地买房可用公积金贷款

  李力说,我省在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有大突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房,可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心,及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。

  对结余资金多、贷款率低的城市住房公积金管理中心、企业分中心资金,全省可统筹调剂使用,平衡城市之间资金余缺,增强资金短缺城市贷款能力。胜利油田、电力、铁路、济钢、莱钢等国有大型企业住房公积金分中心资金,要纳入城市住房公积金管理中心统一管理、统筹使用,有效解决资金沉淀问题。

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