摘要：南京公积金贷款有什么条件？南京公积金如何提取？怎么提取公积金交房租？如何办理公积金逐月还商贷？看这篇文章就够了！365二手房为您独家整理2015年南京公积金40问（最新精华版）如下：
南京公积金贷款有什么条件？南京公积金如何提取？怎么提取公积金交房租？如何办理公积金逐月还商贷？看这篇文章就够了！365二手房为您独家整理2015年南京公积金40问（最新精华版）如下：
南京公积金贷款条件
2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。
3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）
4、四种情况不能申请公积金贷款：第一种，用过两次公积金，第三次禁贷；第二种，购买第三套房，禁贷；第三种，公积金贷款未结清，禁贷。第四种，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
5、夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。
6、夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。
7、如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。
8、组合贷款需参照商业贷款规定。（一）名下无房：首付三成，基准利率。（贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。）；（二）名下有1套房，贷款还清：商业贷款首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款首付三成，利率1.1倍。（三）名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款银行根据情况审定首付及利率，公积金禁止贷款。
9、贷款年限：购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年；借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。
10、公积金贷款额度：最高30万（每人）、最高60万（夫妻双方）。不管你有没有贷过公积金，都是首套房首付最少2成、基准利率。二套房首付最少3成、1.1倍基准利率。
11、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算：
最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。
个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。
举个例子：小编，女，25岁，每个月按最低工资标准（1630元/月）的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。
南京公积金贷款材料
12、南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：（一）存量房交易合同或网签合同；（二）买卖双方的银行卡和复印件；（三）公积金缴存单；（四）买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；（五）卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；（六）其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
特别提醒：（一）需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。（二）卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。（三）凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
南京公积金逐月代扣
13、公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。
14、办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。
15、住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。
16、如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。
南京公积金提取条件
17、购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
18、 购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
19、 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。
20、 同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
21、每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。
22、公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。