近一年来，乌鲁木齐住房公积金以及住房公积金贷款政策多轮密集调整，宽松政策伴随简化办理手续受到网友和购房者纷纷点赞
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广大购房者都清楚地知道，住房公积金贷款的优势在于贷款利率较商业贷款低，降低购房者购房成本。
近一年以来，乌鲁木齐住房公积金政策多轮调整。从7月1日起，乌鲁木齐开始执行2015年度住房公积金缴存基数。住房公积金缴存基数最低为1320元，与2014年保持不变；最高缴存基数为12672元，比2014年上调785元。职工和单位住房公积金缴存比例，分别不低于5%，不超过12%；补充住房公积金缴存比例，不超过6%。与此同时，有关部门相继推出了包括最高贷款额度由40万元调整为50万元、恢复商业贷款置换住房公积金贷款业务、下调贷款利率等政策支持职工购房。网友们纷纷在网上留言、点赞：“公积金贷款政策越来越宽松，乌鲁木齐市房市逐渐回暖，此时购房恰逢其时。”
网友“彩虹堂”：前两年，房市热的时候银行紧锁房贷，公积金也不好提取。现在峰回路转，提取公积金的政策越来越宽松，可以考虑换套改善型住房了。住房公积金，我好爱你！
网友“twgl”：房贷啊房贷，每年到底有多少贷给了买首套房的刚性需求人士，有多少贷给了购买二套房的人士呢？住房公积金保障的是刚性住房，政策上应该与购买二套房有所区别，尤其是在贷款额度上能不能有所增加。
网友“咆哮的蚊子”：现在自住型商品住房均价六七千左右的样子，对那些首次置业买小户型的购房者来说，50万的贷款额度也够用了。
6月15日，记者采访了乌鲁木齐住房公积金管理中心的相关部门负责人。
政策宽松方便提取
记者注意到，对于国家出台的住房公积金新政策，乌鲁木齐住房公积金管理中心反应迅速，第一时间对外宣传，让广大购房者尽早享受到政策“红利”。
根据中国人民银行对存款基准利率的下调，今年3月和5月，乌鲁木齐个人住房公积金存贷款利率分别相应下调0.25个百分点。目前，职工在乌鲁木齐住房公积金管理中心办理贷款业务，5年以内（含5年）的贷款利率下降为3.25%，5年以上贷款利率为3.75%。利率调整前已经发放贷款的职工将在次年按照新的利率执行。
除了利率两次下调，乌鲁木齐住房公积金管理中心按照本地情况进行适当的政策调整。政策密集调整的“指挥棒”始于2014年12月1日，这些便民的措施有：只要连续足额缴存住房公积金6个月以上且符合条件的市民便可申请贷款；放宽提取住房公积金支付房租和物业管理费条件；缴存职工购买住房可同时申请提取父母、子女住房公积金；简化9项提取业务手续方便职工；恢复职工商业贷款置换住房公积金贷款业务；取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定等。
今年4月，乌鲁木齐个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元，对此，部分网友希望额度还有上调的空间。相关负责人介绍，额度不仅直接影响到职工住房消费能力，也影响到城市的住房商品化进程。确定住房公积金最高贷款额度要考虑三个因素：归集的住房公积金越多，贷款的可贷额度才能越高；住房商品化越高，需要住房公积金贷款的人数增多，为使更多的职工家庭购买住房可以申请到，就应调低住房公积金的贷款额度；考虑到住房公积金互助性，确定住房公积金额度要与职工缴存住房公积金的时间长短、存储余额的多少相适应，以体现住房公积金职工权利义务的对等。
异地贷款刺激房市
降低公积金使用门槛和降低公积金贷款利率，特别是异地贷款的政策，为更多购房者解决了资金不足的问题，也有利于降低购房成本，给购房者制造了一个购房“窗口期”。
“目前，乌鲁木齐住房公积金贷款政策可以说是近年来最宽松、门槛最低、额度最高、可用范围最广的。”6月14日，位于喀纳斯湖北路的金吉利房产销售部陈经理对记者说：“9月1日之前，客户还可以享受的契税补贴，抓住时机买房是个不错的选择。”
据了解，乌鲁木齐住房公积金管理中心关于住房公积金异地购房支取业务已经可以办理。职工支取本人的住房公积金，只要携带身份证原件、复印件（如需支取配偶的可加结婚证原件、复印件）；单位出具的加盖银行备案章的《住房公积金申请书》、《住房公积金支取申请表》；符合个人情况的资料去管理部办理即可。
为方便职工查询，乌鲁木齐住房公积金管理中心设立了住房公积金管理中心网站（）及12329热线，市民可以在办理前通过登录网站或者拨打12329热线查询。
商贷转公积金审核严格
在停滞两年多以后，乌鲁木齐市从4月22日起恢复办理商业贷款置换公积金贷款业务，受到不少购房者的追捧。
据了解，现在住房公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上是3.75%。而商贷利率大概是在6%到7%不等，只要职工正常缴存公积金满六个月，就可以申请贷款。以目前的利率来计算，如果普通职工申请住房贷款，按最长年限30年、贷款额度50万计，与商业贷款对比，大约可以省下10万元左右。
申请办理商贷置换的购房者很多，但是住房公积金管理中心办理该项业务时要从三个方面审核贷款申请人的基本条件。首先，借款申请人参加住房公积金制度须在六个月以上（含六个月），近六个月连续足额缴存住房公积金,且在以往的公积金贷款还款过程中未出现连续三期或累计六期逾期还款记录。其次，确定商业住房借款人身份，原则以商业住房贷款主贷人为准。第三，借款人申请商业贷款置换住房公积金贷款，其商业贷款还款逾期认定标准为申请人在归还商业贷款期间未发生连续三期或累计六期逾期记录情况的，可允许商业贷款置换住房公积金贷款。
1.利率调整以后如何获取最新还款计划？
借款期内如遇人民银行利率调整，1年以上的，于次年1月1日起执行相应的新利率，借款人也可以登陆中心网站注册会员后看到最新对账单，或本人携带身份证前往银行或中心也可打印。
2.承办住房公积金贷款业务的商业银行有几家？
乌鲁木齐市公积金个人住房贷款业务委托建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行5家商业银行承办。
3.影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些？
住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定，评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。
4.什么是补充住房公积金？
补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要，可以自主决定是否替员工缴纳补充住房公积金。
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