河南楼市新政“新16条”已迅速占领朋友圈和各大媒体头条。
8月25日，郑州住房公积金管理中心又发通知：在省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工，可以在郑州申请公积金贷款买房了，所需材料为就业地住房公积金缴存证明和未贷款证明。
同一天，河南商报记者邀请河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处、住房公积金监督管理处相关负责人，针对读者最关心的政策新亮点，作出权威解读。
最新进展
郑州住房公积金管理中心
发通知落地新政
8月25日下午，河南商报记者从郑州住房公积金管理中心得到最新消息，该中心已经针对省住房与城乡建设厅的相关通知，作出了最新的公积金异地贷款和提取业务的规定，并宣布5月1日起正式实施。
具体内容有，第一，职工在郑州地区区域内或区域外购买自住住房的，可凭5年内的购房合同和发票，或房屋所有权证和契税凭证，申请提取住房公积金。除了本人的公积金，还可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。但上述提取总额不超过购房所支付的金额。
第二，公积金省内异地贷款也将在郑州率先实施。即在省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工，可持就业地住房公积金缴存证明和未贷款证明，在郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款，购买郑州地区的普通自住房。
第三，住房公积金贷款还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。
新政解读
1
省内异地贷款
就是能在省内任何一个城市贷款吗?
政策：实行公积金省内异地贷款，各住房公积金管理机构要实现全省缴存异地互认和转移续接;职工在户籍地购买普通自住房的，可持就业地缴存证明向户籍地住房公积金管理机构申请个人住房贷款。
省住建厅解读：
公积金省内异地贷款，并不是说可以去省内任一城市贷款，而是在工作地缴纳公积金的职工，可以去其户籍地申请公积金贷款购房。
比如，小唐户籍地在南阳，平时在郑州工作并缴纳公积金。在新政下，除了在郑州买房，他还可以选择去南阳老家使用公积金贷款买房。
预计全省将在5月底开展相关业务。
2
可向同城任何一住房公积金机构
提出申请住房贷款，是几个意思?
政策：缴存职工在申请住房公积金个人住房贷款时，可向同城任何一家住房公积金机构提出申请，相关单位不得拒绝受理。
省住建厅解读：
目前各地市一般有多家住房公积金管理机构。以郑州市为例，就包括郑州住房公积金管理中心、省直部门公积金管理机构以及电力、铁路等行业性公积金管理机构。
目前的情况是，公积金缴存和贷款办理都必须在同一机构进行。但未来随着办理公积金贷款的人增多， 可能会出现某个公积金管理机构资金紧张的情况，届时，申请者可被推荐到同城公积金余额相对充足的其他公积金管理机构办理住房公积金贷款。
3
离职后可以立即销户提取公积金余额了
不用再等5年
政策：非本行政区域户籍职工与所在单位终止劳动关系的，可申请一次性销户提取。
省住建厅解读：
按照原有政策，职工与单位终止劳动关系的，需要等待5年才能销户提取公积金账户余额。新政策下，非本行政区域户籍职工与所在单位终止劳动关系的，不用等待5年，可以直接申请一次性销户提取公积金。
4
已买过房子，当时没用公积金
现在有公积金了，还能提取吗?
政策：职工购买自住房的，可凭5年内购房合同(房屋所有权证)申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。
省住建厅解读：
提取公积金的政策，此前全省各地政策不统一，新政将提取条件统一改为“5年内”。也就是说，如果你5年内买过房，当时因各种原因没有提取使用公积金，现在可以把配偶、父母、子女的公积金余额提取出来用于买房或还贷。如果房款已经结清，提取后可自行支配。
利好开发商
除了为购房者提供更便利的贷款条件外，此次“新16条”也为开发商提供了更宽松的政策与支持。
1
开发住房项目资金压力大
融资成本高怎么办?
政策：对保障性住房项目和144平方米以下的普通住房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
省住建厅解读：
针对保障性住房和普通住房项目，降低最低资本金，相当于降低了开发商启动资金的要求。这样做，一方面是鼓励开发商开发更多符合刚性需求的房子，另一方面也是为开发商减轻资金压力。
2
企业信用良好
有什么优惠政策吗?
政策：对商品房预售款实行差别化监管，对资信良好的企业可适当降低不可预见费监管比例。
省住建厅解读：
这个政策有一定弹性，主要是为有实力、信誉良好的房企减轻资金负担。一般来说，对于预售款的监管是很严格的，开发商想用这部分钱，要通过各种审核审批。现在对于信用良好的开发商，可以视情况进行差别化监管，降低不可预见费监管比例，同样会起到减轻项目前期资金压力的作用。
政策很宽松，关键看执行
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清在新政发布的第一时间就看到了内容。他说，此次政策出台很及时，力度较大，对购房者具有很强的吸引力。
退休后的“任大炮”，看到河南出台全方位刺激新政后，就在微博上发问：“银行能听话吗?”
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存对此也有疑虑。他向河南商报记者解释说，其实，去年的“930”新政已经对商业银行作出规定，即首套房贷款利率的下限是七折，但未有银行采用七折优惠。现在，河南以发文的形式再次重申七折下限，实效如何，要看银行。
郑州一银行内部人士说，就目前而言，首套房贷款利率仍为基准，贷款利率七折优惠基本不可能，就算这个政策执行，也得等一两年。