“听说公积金可以办理异地贷款了，请问需要哪些条件？具体怎么操作？”日前热心读者致电本报“财经帮你办”新闻热线85839955咨询。记者从市公积金管理中心了解到，青岛从今年6月1日起就可以办理住房公积金异地贷款业务，不过仅支持省内异地贷款，且申请者须具有青岛市户籍。
办理公积金异地贷款的条件：
具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买青岛国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
申请人办理住房公积金异地贷款须符合青岛住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在青岛办理过住房公积金贷款的,按青岛贷款次数认定标准执行。
办理公积金异地贷款的流程：
在山东省内其他地市工作的青岛人若想在青岛购房且使用公积金贷款，则需要先在其住房公积金缴存地的公积金管理中心开具三个证明，分别是住房公积金缴存情况证明、无住房公积金贷款记录证明及申贷时点前12个月的住房公积金缴存明细。
拿到这三项证明之后，就可以在青岛办理公积金异地贷款，后续办理流程跟在本地缴存住房公积金的职工相同。即：（一）申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。（二）申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，进行信用查询，并出具预审意见；申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。（三）中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。（四）抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后，办理划款手续。（五）划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证等材料。
公积金异地贷款可贷额度：
申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行青岛住房公积金贷款政策规定。即购买新建商品房个人最高可贷36万元，夫妻双方最高可贷60万元。
而申请公积金异地贷款的，申请人配偶合并计算可贷额度包含两种情况：一是申请人具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的，符合申请条件办理住房公积金异地贷款时，申请人配偶在青岛缴存住房公积金，或具有青岛市户籍在省内其他城市缴存住房公积金，符合青岛住房公积金申贷缴存标准的，可合并计算住房公积金异地贷款额度。二是青岛住房公积金缴存职工
申请本市住房公积金贷款时，其配偶具有青岛市户籍，在省内其他城市缴存住房公积金且未使用过住房公积金贷款，符合青岛住房公积金贷款申贷缴存标准的，可合并计算其本市住房公积金贷款可贷额度。
公积金异地贷款对楼市影响：
房价点评网分析师认为，住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，这将成为异地互贷的催化剂，倘若地方执行到位，在一定程度上能够刺激购房者入市，契合此前多次的利好政策叠加，公积金异地互认的实施能够形成正面影响的，特别是对于一些异地高薪的工薪阶层。这对稳定和支持住房消费、提振楼市的信心，对楼市会有一定的正面影响。
但需要注意的是，公积金异地贷款会受到收入差距、资金差距、当地公积金使用量等问题的制约。早在2009年时，北京与秦皇岛等城市曾试行过公积金异地贷，但最终因操作手续繁杂，而且额度不高，基本无购房者选择。因此，要想真正实现全国落地，难度很大。 青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐