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下月起苏州住房公积金全面实行轮候放款


  交汇点讯 10月16日,记者从苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会上了解到,自11月1日起,苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款,按照贷款审批通过日期排序,全面实行轮候放款。

  公积金政策并未调整购买新建住房申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中,贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的,在交房日前放款。购买存量成套住房(二手房)申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中,未采用资金托管方式交易的存量成套住房(二手房),在新的房产证、土地证办理完成,他项权证到位后放款。贷款审批通过后,住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。若贷款放款日遇上节假日,延后至下一工作日放款。 “此前微信上有传言公积金政策调整,这是误解。在此之前,苏州公积金已经轮候放款,但轮候时间未定。此次明确了轮候时间,为的是给等贷的市民吃一颗定心丸。”苏州住房公积金管理中心资金管理二处处长俞剑刚说。公积金贷款申请受理不受影响,只要符合公积金贷款申请条件、所需材料齐全,仍实行当场受理、当场办结、一站式服务。对于11月1日前已经审批通过的贷款,仍将按照原有规定适时放款。

  苏州公积金资金运用率已处于警戒位俞剑刚介绍,2013年初开始,苏州住房公积金长期处于高位运行。今年5月,苏州出台《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》,加大公积金贷款力度,职工家庭可贷额度大幅提高。单个职工家庭最高可贷到70万元,户均贷款额度增长了60.7%,使用公积金贷款购房的职工成倍增长。这是苏州建立住房公积金制度以来,政策调整力度最大、突破最多的一次。另一方面,可贷楼盘快速增加。房产开发商申请楼盘备案的速度明显加快,苏州全市共计新增可贷房源2525幢,同比增长了36.3%。新开楼盘对公积金贷款的需求明显增加,积极参与贷款合作。这些因素使得职工贷款、提取等资金需求的激增,住房公积金流动性问题不断显现,目前苏州全市公积金资金运用率已处于警戒位。据了解,今年6月至9月间,苏州全市共计向2.34万户职工家庭,发放公积金贷款103亿元,比去年同期分别增长了202.4%和390.5%。而2014年全年放款才65亿,4个月时间内办理的公积金贷款业务量比去年还多。

  公积金融资渠道有限难补资金缺口

  “为了弥补资金缺口,我们也想了一些办法。”苏州住房公积金管理中心副主任朱建明介绍,中心协调承办公积金业务的商业银行,利用公积金增值收益进行贷款贴息。通过启动实施了增量公积金贴息贷款(公转商)业务和存量公积金贷款资产转让业务。“如果市民采用这种模式,等待的时间可能会短一点,具体要看各商业银行,并且贷款要同时符合公积金贷款的要求和商业贷款的要求。”但是资金需求持续高涨,100亿元的融资规模仍不足以弥补持续的资金缺口。2015年6月至9月的4个月时间内,苏州全市共计归集公积金73.48亿元,提取公积金57.41亿元,发放公积金贷款103亿元,回收公积金贷款17.37亿元,资金净流出69.56亿元,月均净流出17.39亿元。全市公积金资金运用率已从年初的85.5%,快速上升到了9月末的94.6%。截止2015年9月,全市尚有8600多笔、近40亿元的贷款处于轮候放款阶段。朱建明说,在目前的政策体制框架内,公积金属于自求平衡的封闭运行模式,融资渠道十分有限。面对日益严峻的资金供求矛盾,为最大限度地满足职工贷款需求,将从下月全面采取轮候放款措施。交汇点记者 孟旭

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