365淘房常州（楼盘）讯本周365新房中心房博士收到关于房子的首付问题以及二套房首付和商贷，还有公积金使用等一方面问题。政策利好不断，降息降准、公积金异地贷款施行、二孩政策放开，真给人一种“买房最佳时机”到来的感觉。在此期间，365新房中心也接收到不少购房者关于贷款、落户、房价、地段等各方面的问题，特从中挑选出几个关于公积金贷款、二套房首付以及贷款的疑问解答，希望也能为您的置业之路答疑解惑。
网友提问:你好，目前名下一套房，公积金贷款未还完，无商贷。请问购置二套房的首付比例，以及商贷利率?
[365新房中心]回答:您好，这里是365房博士。购置二套房商贷首付4.5成，利率上浮1.1倍
网友提问:2012年买的第一套房，组合贷款还没还清。 还能买二套房吗，首付是几成呢?
[365新房中心]回答:您好，这里是365房博士。可以买二套，商贷首付4.5成，纯公积金首付2成。
网友提问:一套房是组合贷款，已还清且出售，二套房是公积金未还清，请问现在商贷算几套，首付和利率如何计算?
[365新房中心]回答:您好，这里是365房博士。可以算作二套房，首付最低为4.5成，上浮10%。还是要看各家银行具体情况。
网友提问:公积金下款是从公积金初审开始算起?还是公积金终审开始算起?还是送件开始算起?还是出件开始算起?
[365新房中心]回答:您好，这里是365房博士。一般是送审后计算。
网友提问:请问买新楼盘需要提前一年落户才能上学吗?
[365新房中心]回答:您好，这里是365房博士。学区房都是需要提前一年落户的。网友提问:买了套新房要用公积金贷款，我交的是省公积金，老公交的市公积金，请问我们可以共同贷款60万吗?每月还贷可以用两个人每月缴存额来同时还吗?
[365新房中心]回答:您好，这里是365房博士。省公和市公可以一起贷款，但是具体额度不清楚，你可以咨询省级公积金机构。
公积金贷款使用条件：
1. 年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
2. 申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。
3. 能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
4. 有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
5. 依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
6. 没有未还清的住房公积金贷款。
7.申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶;
8.共同借款人均无未还清的公积金贷款(包括公转商贷款);
9. 符合公积金中心规定的其他条件。
常州市已正式实施新政策内容，详情如下：
1、首次贷款的首付款比例统一调整为不得低于住房总价的20%;第二次贷款的首付款比例调整为不得低于住房总价的30%。
2、一是取消借款人所在单位和职工必须同时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上职工才可贷款的限制，改为只要职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可。二是为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。返回常州365淘房>>