10月份,住房公积金管理新政出台。新政结合我市实际,在公积金贷款额度和年限、异地贷款业务、公积金提取条件等方面作出调整,更有利于提高住房公积金使用效率,加大对职工住房消费的支持力度。近日,记者就新政策相关变化做了详细采访。
放宽公积金贷款条件。
变化一： 职工连续足额缴存（以上年月工资总额确定的缴存基数和规定比例计算的应缴存额,由单位代扣、逐月缴存）住房公积金6个月（含）以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存至少1个月以上的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的连续缴存证明合并计算,与本地职工政策一致。异地缴存证明应注明缴存起止时间、缴存基数、账户余额,以及有无未还清公积金贷款等情况。
【解释】申请贷款的基本条件是连续足额缴存。连续足额缴存,是指按规定以上年月工资总额确定的缴存基数和规定比例计算的应缴存额,由单位代扣、逐月缴存。本次调整重点是明确了对曾在异地缴存的政策要求,曾在异地缴存的也要求连续缴存,与本地职工要求一致,异地缴存证明应注明缴存起止时间、缴存基数、账户余额,以及有无未还清公积金贷款等情况。
变化二：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20％；购买第二套自住住房并已结清公积金贷款和商业贷款购房的缴存职工家庭,再次申请贷款购房的,最低首付款比例降低至20％。
【解释】降低二套房的首付比例,利率政策未变,体现出公积金贷款支持解决首套、普通,允许二套改善性需求,拒绝三套房的基本政策倾向,比以往有放宽。首套普通自住住房,是指经房管部门查询证明家庭成员名下无住房（含购买的期房）的情况下,购买单套建筑面积在144平米以下的有独立产权的住房。放宽条件后,购买二套房无贷款的,执行20％首付比例政策。已结清的购房贷款含公积金贷款和商业贷款。二套房中有未还清商业贷款的也可申请公积金贷款,首付比例为60％,利率1.1倍。
提高贷款额度和年限。
变化一：夫妻双方均符合贷款条件的职工家庭,个人住房贷款最高额度为50万,只有一方符合公积金贷款条件的视为单职工,最高额度为40万元。暂停执行贷款额与职工账户缴存余额20倍挂钩的规定。
【解释】为体现公积金向中低收入倾斜的宗旨、支持年轻职工家庭购房,暂停执行贷款额与公积金账户余额挂钩的规定。双职工家庭特指夫妻双方均为缴存住房公积金并符合贷款条件的家庭,只有一方符合公积金贷款条件的视为单职工,与是否已婚的概念不同。
变化二： 为提高办事效率,取消提供收入证明环节,借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的70％核定。
【解释】为提高办事效率,简化手续,使用缴存基数替代工资收入证明,同时在对借款人还款能力的控制上放宽尺度较大。夫妻双方只有一方缴存公积金的,还款能力可按缴存一方的双倍计算。月缴存工资基数与第一条工资总额的概念相连续,控制还款能力意在保证职工基本生活不受大的影响。
变化三：住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后10年,最高贷款年限延长至40年,贷款职工及其配偶的销户提取相应延长至贷款还清日。
【解释】最高贷款年限原为30年,现延长至40年,与提高最高贷款额度和延长申请年龄相匹配。延长贷款年限后,贷款职工及其配偶的销户提取也相应延长。未还清贷款前可以办理还贷提取（逐月冲抵还贷）,不能办理销户提取,在贷款还清后才能办理退休销户提取。延长贷款年限到退休年龄后10年,比省里的规定延长了5年,主要考虑大龄职工、接近退休年龄职工降低还款负担,支持改善住房。
推进异地贷款业务。
变化一：在省内其他城市缴存住房公积金的职工,不论户籍属地,在威海市范围内购买自住住房,可以申请住房公积金贷款。提供申请人及配偶的户籍或就业地居住证明,缴存地住房公积金管理中心出具的缴存、贷款等相关证明材料。其他贷款条件与本地职工相同。
【解释】对外地职工来威购房采取开放态度,给予本地职工同等待遇；不支持本地职工用本地贷款到外地购房。应出具申请人及配偶的户籍或就业地居住证明,缴存地管理中心的缴存证明,应注明缴存起止时间、缴存基数、账户余额,以及有无未还清公积金贷款等情况。
变化二：在省外城市工作、缴存公积金的本地户籍职工,在威海市范围内购买自住住房的,可比照前述条款申请住房公积金贷款。
开展商转公业务。
变化一：缴存职工已办理商业住房贷款不超过三年的,且所购普通自住住房符合现行公积金贷款条件的,可提前一次性还清商业贷款后一个月内,申请发放住房公积金贷款,贷款额不超过一次性还清商业贷款的金额。
【解释】商转公的方式有多种,主要根据公积金管理模式不同而定。适用性较强的是这种提前还清再贷的方式。能否转贷要看多种情况,要提前判断清楚。商业贷款和公积金贷款的条件有所不同,如土地抵押的,解除抵押后才能办理公积金贷款,与商业银行的按揭贷款,由土地抵押银行发放个人贷款不同。办理时要注意符合现行贷款条件,如缴存状态、土地性质、还款能力等。不超过三年的时间要求与现行申请条件相同,时间界限以商业购房贷款合同的签订时间为准,应提供购房合同、商业贷款合同、偿还贷款记录等材料。（刘平平 王同聪）
编辑：天蓝
分享到：
25.7K
【】 【】
乳山葡萄
经济半小时：乳山
仁爱乳山·旅游篇