过去的2015年，全国房地产市场掀起了一股去库存式的销售高峰，中山楼市的销售提升明显。而这当中离不开各种房贷优惠手段的出台。市公积金方面春节前透露的数字显示，截至 2015 年末，中山全市住房公积金归集总额累计达193.76 亿元，当年放贷额约为15.36 亿元。预计随着新一年楼市销售的持续回暖，今年公积金业务将继续保持增量提速的势头。
月均1.28亿元：
去年市公积金放贷额达15.36亿元
记者了解到，官方数据显示，截至2015年12月底，我市住房公积金归集总额累计193.76亿元，归集余额74.31亿元，贷款余额54.89亿元。目前，我市住房公积金缴存单位达5803家，职工人数达47.55万人。其中，2015年我市公积金贷款金额达14.26亿元，异地贷款金额达1.1亿元，合共15.36亿元，月均放款额达到了1.28亿元。
据介绍，所谓资金归集，是指将集团公司中所有下属公司指定账户上的资金归集到总公司指定的账户的服务，也称资金清扫。而目前各地住房公积金归集业务包括：单位封存及销户；降低比例缴存或缓缴；提高缴存比例；个人信息变更；单位信息变更；个人账户合并；跨管理部转移；住房公积金内部转移；单位基数调整；住房公积金补缴；住房公积金汇缴；自主缴存者（进城务工人员、个体工商户、自由职业人员）住房公积金缴存登记和账户设立；单位缴存登记及个人账户设立申请材料；单位办理停缴、缓缴程序。单位合并、分立、解散破产后公积金手续办理程序。
据记者观察，在公积金贷款需求旺盛的背后，离不开降息效应以及公积金政策地不断松绑。去年，中山公积金管理中心发布了 《关于支持普通住房需求的指导意见》的通知，要求在落实国家优惠政策的同时，支持合理普通住房消费。其中，个人公积金贷款额度从30万调整为35万，两人或以上的公积金贷款额度则从60万调整为80万。
同时，购买首套普通自住房，最低首付比例20%；对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为20%。可见，随着公积金贷款优惠政策的增多，其优势也开始受到市民与开发商青睐。据市公积金管理中心早前公布的数据显示，目前全市有超过250个在售楼盘支持公积金贷款，基本上覆盖了全市所有镇区以及主流楼盘。
与此同时，去年11月起，市公积金中心通过压缩贷款流程，减少办理环节，进一步优化贷款审批流程，把原来的银行受理、中心额度复核两环节缩为一个环节，由市公积金中心柜台直接受理并当场进行额度复核，大幅提升了审批效率。目前，一笔公积金贷款从申请人提交申请到放款成功，一般情况下资料齐全的20个工作日内即可办结。
全国楼市：
去年房贷增速加快，空置房源也在增多
央行本月发布的最新数据显示，2015 年末国内个人购房贷款余额比上年末增长23.2％，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点。截至2015年末，全国个人购房贷款余额为14.18万亿元，全年增加2.66万亿元，同比增多9368亿元。
在房产开发贷款方面，2015年末全国房产开发贷款余额为5.04万亿元，同比增长17.9％，增速比上年末低3.8个百分点。其中保障性住房开发贷款余额为1.82万亿元，同比增长59.5％，增速比上年末高2.5个百分点。
在地产开发贷款方面，2015年末全国地产开发贷款余额1.52万亿元，同比增长12.8％，增速比上年末低12.9个百分点。
综合起来，包括个人购房贷款、房产开发贷款、地产开发贷款等在内的房地产贷款，2015年末余额为21.01万亿元，同比增长21％，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6％，比上年占比高2.5个百分点。
与此同时，据国家统计局日前发布的数据显示，2015年商品房的待售面积已破“7”，达到了7.18亿平方米，增幅更是高达15.6%，达历史峰值，其中住宅占据63%，增速远大于销售面积增速。
与一线城市房价快速上涨不同，三四线城市、特别是库存比较严重的城市，仍面临着市场难以松动、开发商也不愿意降价的矛盾，去库存效果不明显。有些城市甚至库存越去越大。有调查机构指出，在去库存压力很大，市场风险不断积聚的大背景下，前些年市场火热时被过度投资和投机的商品房，现在也面临着“去库存”的压力。因为这些被称作空置房的已销售掉的商品房，也是一种潜在库存，不仅对去库存构成了很大的压力，自身也可能成为风险源之一。因此，有调查机构建议相关部门要对空置房情况做一次全面了解，尤其要弄清楚空置房被作为抵押品的现象有多严重，从而采取积极的预防措施，避免其成为新的风险源。
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