新浪乐居讯 （编辑 李征南）公寓是商业地产最广泛的一种形式，因为地段好户型小总价相对较低，物业管理水准高于普通住宅，受到年轻人的喜欢。但是公寓产品也有让人头疼的地方，比如高昂的水电成本，只能商贷不能用公积金，首付比例过高（五成），尤其是后两者，让很多购房者望而却步。
但是！现在！乐居要告诉你的是！天津有个“公寓”现在变成了住宅，并且可以用公积金贷款了！
市区核心位置地铁上盖，均价仅两万出头，可落户，可用公积金，还享受最新的房贷两成首付政策，这样的房子你买不买？
隆重有请凯德国贸出场！
要说小白楼CBD真是好多年都没什么新房项目了，不远处的泰安道五大院属于和平区，均价4万一平真不是一般人买得起的。大营门板块目前仅有凯德国贸和富力中心，皆为50年产权的公寓。2015年大营门板块新房均价仅18481元/平，周边二手房的房价都卖到了两万五左右，换句话说，这两个新房项目还没有周边二手房“值钱”。如今凯德国贸以“新面貌”出现，真是让人“割目相看”。
别高兴太早，你现在想买还不一定能买到。因为截至2016年到2月25日，凯德国贸仅剩89平米一套和107平米五套房源，价格也从去年的20000元/平米涨到了现在的22000元/平米。29层以上今年还会新开一些房源，具体时间尚无准确消息，但是能确定的一点是：一定会涨价！一定会涨价！一定会涨价！重要的话说三遍！虽然公寓是按总价卖，不过聪明的置业顾问拨拉拨拉计算器已经帮我们算出，以后的新房源大致可以卖到两万四一平。
从20000元/平到24000元/平，只用了半年！乐居君不禁感慨，房子产权变“性”就如同网红和一线明星传绯闻还上了娱乐头条——身价猛增。
投资与收益
话说回来，天津市区现在少有纯公积金就能搞定的新房了。因为公积金夫妻贷款封顶80万，这对动辄两万起一平，总价抄起来就200-500万的总房款来说，无异于杯水车薪。除非你有N套老房，可以用卖一买一的方式购买新房，否则一般的家庭还是需要用公积金+商贷组合的方式筹集房款。
我们来算个账，假设你买了一套100平米的公寓，均价按照2万一平计算，总价200万，以前首付50%至少100万，剩下100万只能商贷。按照最新的商业贷款利率4.9%来计算，商用房产银行利率还要上浮1.1倍，最终是5.39%，100万分10年还清每月需要还款10798元（商用房产房贷最多只能贷10年）。现在，公寓变成住宅，总价200万首付只需要40万，假设公积金贷款80万，纯商业贷款仅需80万，住宅性质的房贷利率为基准利率的八五折，也就是4.17%，组合下来每月月供是9455元。公积金部分每月要还的4537元，其实可以视作0成本（每月不管买不买房都要从工资里扣除），商贷部分每月仅需4917元，相比之前月供10798元压力少了一半！（即使不用公积金，纯商贷，20年每月仅需还款6149元）而且，你手里相对之前还多握着60万的现金，可以做多种投资，即使是风险最小的银行理财（目前年收益率4.2-4.5左右），收益部分也完全能跟商业贷款的利息相抵消。
假如你买了住宅型公寓不是自住而是出租，那就更合适了。精装交房的公寓后期不需要再投入一分钱，直接拎包入住，而根据中介的统计，凯德国贸五十多平的小户型月租金在3500元左右，89平的户型可以租到5500元左右。假设你买的是100平米的房子，每月租金6000元，在公积金组合贷款的情况下每月去掉商贷之后还能净赚1083元。
话说房屋性质都能变，那么咱们可以合理想象一下，附近的闽侯路小学，上海道小学和台湾路小学会不会有一天也被划进该区域作为学区房呢？到时候一平米卖6万恐怕也不是梦。
梦想还是要有的，万一实现了呢！