广州公积金新政3月7日起实施，三种情形不予贷款，对楼市影响甚微。
三种情形不予贷款
建筑结构为砖木结构、混合结构
用途为非居住用房及低密度商品住房
已使用两次住房公积金贷款
以下情形限制贷款
以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
广州公积金贷款政策重大调整。记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州将从下周一起实施《广州住房公积金个人购房贷款实 施办法》（以下简称《实施办法》）。其中规定已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。这也就意味着，从下周起买房申请公积金贷款的机会限制为2次。 该办法有效期五年。公积金中心表示，这是为了保证刚需自住族能用上公积金贷款。由于已使用两次住房公积金贷款者所占比例不高，且公积金贷款和商业贷款利率 差不大，所以新办法对楼市影响甚微。
骗提骗贷将进“黑名单”
广州住房公积金管理中心表示，为更好地支持缴存职工购房需求，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民批准，广州将从3月7日起实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。
公积金中心表示，此次主要明确了骗贷骗取的追究责任，比如，以前曾提出过要设立骗取“黑名单”，但一直没有相关文件进行明确；贷款逾期6期（含）以上的处理办法，在此次也一并进行明确。
老旧学位房别墅不能贷
不予贷款的第一种情况为建筑结构为砖木结构、混合结构。业内分析指出，老城区的老旧学位房基本都是砖木结构或混合结构。这部分楼房一直都不能使用公积金贷款，使用商业贷款能贷的比例也很低，只能贷4成以内，所以公积金新规对这些住房没有影响。
此外，不予贷款的第二种情况低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等。满堂红 链家市场部高级经理周峰告诉记者：“容积率低于1.0的别墅等住房，以前也不能使用公积金贷款，所以新规对低密度住宅交易没有影响。”
新政保障自住族贷款需求
新办法最大的变化是限定了使用公积金贷款的次数，已使用两次住房公积金贷款的不能贷款，这意味着第三次公积金贷款被叫停。
对此公积金中心有关人士进行了解释：“目前公积金贷款需求旺盛的情况下，公积金贷款要优先保障中低收入的自住刚需族的需求，第三套住房基本上已经不属于 自住刚需，所以做了公积金贷款次数的限制。”据介绍，以前公积金额度相对宽裕，没有对第三次使用公积金贷款进行限制，但这两年公积金资金需求旺盛，实际操 作中已经结合了房地产调控政策叫停了第三套住房的贷款，这次用文件进一步明确。
该人士表示，目前只要符合条件的公积金贷款要求都能获批。“去年公积金中心总共放贷3万多笔，合计170多亿元。今年计划也在这个幅度，但如果贷款需求量大，我们也会扩大规模。”据透露，如果需求猛增，公积金贷款还将启动资产证券化，确保市民贷款需求。
周峰告诉记者，使用两次公积金贷款的客户占信贷客户总量的12%~13%。不用公积金后，这部分客户可以改用商业贷款。由于目前商业贷款和公积金贷款利率相差不大，对楼市不会有太大影响。
新办法取消申请户籍限制
业内指出，这与征求意见时相比，已经有所放宽。2014年，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》征求意见，当时对于不予贷款的第三种情况拟规定为“已使用过住房公积金贷款。”最终版本改为“已使用两次住房公积金贷款”。
与前年征求意见稿相比，在申请贷款缴存期限的条件上，原先征求意见稿有分本地和外地户籍，而新办法取消了户籍区别，全部统一为申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月（含以上）。
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