肥妹答疑
从本月7日起，广州开始实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，其中规定了公积金的“三不贷”与“三限贷”，这些红线，想买房的亲必须知道。
家粉
请问什么情况下不给予公积金贷款？
肥妹
简单地说，“三不贷”包括以下3种拒贷的情况：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款。
具体来说，家粉要特别注意以下几种常见现象：比如购买老城区二三十年高楼龄的学位房，购买前最好先咨询银行能否贷公积金，不然极可能被拒贷；还有包装成住宅的商用性质的公寓，肯定不能使用公积金；买别墅也不能贷公积金；还有一种新情况，就是第3次贷款买房，即使前面两次已经结清，也不能再使用公积金贷款，只能使用商业贷款。
家粉
那么“三限贷”指的又是什么？
肥妹
这个主要指的是一些违规骗贷与征信有问题的行为。进入骗取贷款、骗取提取公积金“黑名单”的，5年内不允许贷款；贷款逾期6期（含）以上的，也要5年后才能考虑使用公积金贷款。
这里，家粉要特别留意自己的征信问题，公积金贷款对征信的要求比商业贷款要严格许多，尤其是曾经有贷款记录的购房者，之前能否按时还款的记录很重要，如果逾期还款的记录多，且被开出过律师函催款的，基本都不用指望能使用公积金贷款啦。
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