不予贷款的第一种情况为建筑结构为砖木结构、混合结构。业内分析指出，老城区的老旧学位房基本都是砖木结构或混合结构。这部分楼房一直都不能使用公积金贷款，使用商业贷款能贷的比例也很低，只能贷4成以内，所以公积金新规对这些住房没有影响。
此外，不予贷款的第二种情况低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等。满堂红链家市场部高级经理周峰告诉记者：“容积率低于1.0的别墅等住房，以前也不能使用公积金贷款，所以新规对低密度住宅交易没有影响。”
新政保障自住族贷款需求
新办法最大的变化是限定了使用公积金贷款的次数，已使用两次住房公积金贷款的不能贷款，这意味着第三次公积金贷款被叫停。
对此公积金中心有关人士进行了解释：“目前公积金贷款需求旺盛的情况下，公积金贷款要优先保障中低收入的自住刚需族的需求，第三套住房基本上已经不属于自住刚需，所以做了公积金贷款次数的限制。”据介绍，以前公积金额度相对宽裕，没有对第三次使用公积金贷款进行限制，但这两年公积金资金需求旺盛，实际操作中已经结合了房地产调控政策叫停了第三套住房的贷款，这次用文件进一步明确。
该人士表示，目前只要符合条件的公积金贷款要求都能获批。“去年公积金中心总共放贷3万多笔，合计170多亿元。今年计划也在这个幅度，但如果贷款需求量大，我们也会扩大规模。”据透露，如果需求猛增，公积金贷款还将启动资产证券化，确保市民贷款需求。
周峰告诉记者，使用两次公积金贷款的客户占信贷客户总量的12%~13%。不用公积金后，这部分客户可以改用商业贷款。由于目前商业贷款和公积金贷款利率相差不大，对楼市不会有太大影响。
新办法取消申请户籍限制
业内指出，这与征求意见时相比，已经有所放宽。2014年，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》征求意见，当时对于不予贷款的第三种情况拟规定为“已使用过住房公积金贷款。”最终版本改为“已使用两次住房公积金贷款”。 南方财富网微信号：southmoney
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