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广州新规:公积金贷款买房最多两次


在广州用公积金贷款买房最多只能用两次,而购买别墅和砖混旧房的不能申请公积金贷款。《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(简称《办法》)在2014年开始征求意见后,最终于昨日正式发布,将从3月7日起正式实施。最终发布的《办法》取消了征求意见稿中备受争议的“叫停公积金二次贷款”,改为“已使用两次住房公积金贷款的将不予贷款”。
已两次使用过公积金贷款的不能再申请
        广州住房公积金管理中心相关人士透露,此次《办法》主要是明确规定了不予贷款情形及限制贷款的情形。
        广州公积金不予贷款情形包括:建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住房;已使用两次住房公积金贷款。也就是说,征求意见稿中备受争议的“叫停公积金二次贷款”,改为“叫停公积金三次贷款”。
        按照目前的政策,市民只要符合购房条件,结清了以前的公积金贷款,就可以再次申请公积金贷款。但如果新政实施后,市民一生只能用两次公积金贷款,无论目前名下是否有房,无论购房是不是以自住改善住房为目的。同时,低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”,包括独立别墅、多层住宅等,也就是说职工公积金贷款不能买别墅。
假资料骗贷五年不能申请公积金贷款
        广州住房公积金管理中心相关人士透露,此次新规主要明确了骗贷骗取的追究责任,比如,以前曾提出过要设立骗取“黑名单”,但一直用相关文件进行明确;贷款逾期6期(含)以上的处理办法,在此次也一并进行明确。
        记者看到,《办法》中首次特别强调诚信记录将成为重要审批依据,出现以下三种情况的职工将被限制贷款:以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
声音:叫停公积金三次贷款是为“保刚需”
        广州住房公积金管理中心相关人士表示,近年广州结合了房地产调控政策叫停了第三套住房的贷款,这次用文件进一步明确。公积金主要还是用于支持中低收入者购房。以前公积金额度相对宽裕,没有对第三次使用公积金贷款进行限制,但这两年公积金资金比较紧张,需要确保最需要支持的刚需购房者贷款需求。
        满堂红地产研究部高级经理周峰表示,二次申请公积金的比例都已经不算太高,在该公司促成的交易中属于二次申请的占11%左右,故限制申请了两次就停止申请,都合理的。毕竟现在广州公积金中心的库存确实不足,先满足首次是大前提。信息时报记者 田桂丹 实习生 谭逸心

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